房地产开发项目建议书成20140711.doc

贺州市星泰华园一期房地产开发 项 目 建 议 书 贺州市旅游实业有限公司 2014年7月9日 目 录 第一章 项目概述………………………………………………1 第二章 项目名称和选址………………………………………3 第三章 项目规划建设方案……………………………………3 第四章 项目建设条件…………………………………………4 第五章 物料消耗与供应………………………………………5 第六章 环境保护………………………………………………6 第七章 项目建设周期与日程安排……………………………7 第八章 经营管理方式…………………………………………7 第九章 投资估算………………………………………………8 第十章 项目经营策划……………………………………… 11 第十一章 效益评价…………………………………………… 18 第十二章 结论………………………………………………… 19 第一章 项目概述 一．项目历史条件 1、宗地简介 宗地位于贺州市八达中路和建设东路中间，西临星光路，东临明主巷，地理位置优越，交通便利。规划用地性质为城镇住宅用地、其他商服用地，使用权类型：出让,宗地面积为87.8亩，可用来开发商、住综合型居住性建筑。 2、项目概况 根据自治区人民政府《研究贺达纸业有限公司改制重组有关问题的纪要》（桂政阅〔2012〕217号）、自治区国资委《关于无偿划转持有的广西贺达纸业有限公司股权有关问题的批复》（桂国资复〔2012〕198号）和《贺州市人民政府国有资产监督管理委员会关于贺州旅游投资开发有限公司承接广西贺达纸业有限公司股东的股权的通知》（贺国资发〔2012〕27号）文件，广西投资集团贺州大地物业有限责任公司作为贺州市旅游实业有限公司（原名为贺州旅游投资开发有限公司）的全资子公司。为做好承接管理工作，已将广西投资集团贺州大地物业有限责任公司更名为贺州市星泰物业有限公司，贺州市星泰物业有限公司于2013年4月24日经贺州市人民政府“贺州国用（2013）第220082号”批准取得位于贺州市八达中路190号（贺纸小区）的土地使用权（面积55621.93平方米，用途：商服、城镇住宅用地，使用权类型：出让。 3、开发方式 该宗地块分两期建设，一期为1#楼、2#楼及附属的裙房，总建筑面积36504.40 平方，其中地上面积32811.32 平方，地下面积3693.08平方。1#楼为17+1的商业及写字综合楼，2#楼为29+1的商、住综合楼组成。 二期为两层商业裙房、地下室和住宅楼组成，总建筑面积259363.43平方。由3栋17+1的住宅楼和4栋29+1的住宅楼组成。整个小区住宅楼为4栋17+1的住宅楼和5栋29+1的住宅楼组成，框剪结构。由贺州市旅游实业有限公司的全资子公司贺州市星泰物业有限公司投入全部建设资金开发建设。目前实施项目为一期工程。 二、项目建设单位 1、项目公司名称：贺州市星泰物业有限公司 2、公司经营范围： 在规划范围内从事项目的开发与建设、商品房销售、物业管理等。 3、项目建设规模和建设内容: 该宗地块分两期建设，一期为1#楼、2#楼及附属的裙房，总建筑面积36504.40 平方，其中地上面积32811.32 平方，地下面积3693.08平方， 二期为两层商业裙房、地下室和住宅楼组成，总建筑面积259363.43平方。规划整个小区住宅楼为4栋17+1的住宅楼和5栋29+1的住宅楼组成，框剪结构。 三、可行性研究报告编制 编制单位：由广西中盛建筑设计有限公司编制贺州市星泰华园项目方案设计报告。 第二章 项目名称和地址 一、项目名称：贺州市星泰华园一期项目。 二、地理位置：位于贺州市八达中路和建设东路中间，西临星光路，东临明主巷。 三、项目占地面积：占地面积约87.8 亩（58562.6 平方米）。 四、项目用地现状：项目规划用地性质为城镇住宅用地、其他商服用地，使用权类型：出让 第三章 项目规划建设方案 一、项目建设内容 “该项目”建设内容为高层商、住、写字综合楼项目及配套设施等。 二、项目初步规划设计方案 1、规划建设用地面积： 56774平方米。 2、总建筑面积： 295867.83平方米。 3、居住建筑面积： 21783.01平方米。 4、建筑高度：高度控制在 105 米以内。 5、居住总人口： 约 9000 人。 6、居住总户数： 约 2016 户。 7、建筑层数： 地上29+1 层，地下1 层。 8、绿化率： 28％。 三、项目规划设计特色 1、规划设计： 在规划设计上通过招、投标形式确定设计单位开展“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。“该项目”力求吸收当今先进的建筑艺术，体现贺州风貌和时代特色。规划设计方