房地产策划复文习题.doc

第一章 房地产基础知识 一、单选题 1、下列构成房地产的组成部分的地上附着物是A烟囱B地下管线C厂房D水井 2、下列属于房地产中的构筑物的是A桥梁B地下管线C厂房D围墙 3、房地产权利在中的自物权是指A所有权B租赁权C抵押权D典权 4、由于房地产的价值高大，加上不可移动性和独一无二性，使得房地产具有如下的特性。 A寿命长久性 B保值增值性 C数量有限性D难以变现性 5、土地的稀缺性所带来的房地产特性是A不可移动性 B价值高大性C难以变现性D保值增值性 6、正是由于房地产具有相互影响性，因而房地产具有如下特征A用途多样性 B独一无二性C难以变现性D易受限制性 7、根据《住宅建筑设计规范》的规定，多层住宅是指A1—3层B4—6层C7—9层D10层以上 8、联排别墅的英文表达是A Pent HouseB SOHOC Town House D LFOT 9、具有一定的城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的城市土地是A生地B毛地C熟地D荒地 10、工程正处于内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋是A在建工程B现房C准现房D毛坯房 11、包括网架结构、悬索结构、索膜结构及壳体结构等类型的房屋结构是A钢结构B空间结构C砖木结构D砖拱结构 12、只租不售的房地产是A廉租房B经济适用房C微利房D集资房 13、作为房地产市场“润滑剂”的行业是A房地产销售B房地产咨询C房地产估价D房地产经纪 14、水平方向承重构件是A柱B楼板C墙D梁 15、具有连续不断地承载大量人流特点的垂直交通设施是A直跑楼梯B三跑楼梯C电梯D自动扶梯 16、被城市道路或自然分界线所合围的区域是A生活区B居住小区C居住组团D城市居住区 17、居住小区的人口规模一般在A 30000—50000人 B 10000—30000人 C 7000—15000人 D 1000—3000人 18、能够反映低价水平差异的指标是A容积率B建筑密度C日照间距D绿地率 19、作为建筑施工图基本样图的是A建筑平面图B小区规划图C立面图D剖面图 20、下列住宅开间距离不对的是A 2.1mB 2.4mC 2.5D 3.0m 21、下列住宅进深错误的是A 4.0mB 4.2mC 4.8mD 5.1m 22、住宅套内使用的水平交通空间是A玄关B过道C走廊D骑楼 23、错层户型的高差一般为A 20—50cmB 30—60cmC 50—80cmD 70—100cm 24、作为违约担保的是A定金B订金C违约金D预付款 25、英文Mortgage的粤语翻译是A按揭B抵押C楼花D预售 26、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，商业用地使用权出让的最高年限为A 40年B 50年C 60年D 70年 27、下列属于房地产法律的是A《建筑工程质量管理条例》B《土地管理法》 C《房地产测绘管理办法》D《商品房销售管理办法》 28、下列属于房地产行政法规的是A《城市房地产管理法》B《住房公积金管理条例》 C《城乡规划法》D《城市房地产转让管理规定》 29、下列属于房地产行政规章的是A《环境影响评价法》B《房地产开发企业资质管理规定》 C《建筑施工许可管理办法》D《城市绿化条例》 30、下列房地产法律规范中，效力最低的是A《合同法》B《土地管理法实施条例》 C《建设工程勘查设计管理条例》D《经济适用房管理办法》 31、房地产开发商申请办理《国有土地使用权证》，必须先取得A《建设工程规划许可证》B《工程地质勘察报告》 C《建设工程施工许可证》D《建设用地规划许可证》 二、多选题 1、政府对房地产的限制一般是通过如下的特权来实现A管制权B空间使用权C征收、征用权 D征税权E充公权 2、别墅的特点有A低密度B私密性极强C高容积率 D价格昂贵E公共花园大 3、通常为6层及以下的低层或多层采用的房屋结构形式有A木结构B钢结构C钢筋混凝土结构 D砖木结构E砖混结构 4、下列属于收益性房地产的是A商务办公楼B私人宅邸C农地 D加油站E政府办公楼 5、房地产销售模式有A批发销售B直接销售C代理销售 D交易所销售E混合销售 6、不应计入也不可用于分摊的公用建筑空间有A仓库B电梯井C消防通道 D机动车库E管理用房 7、不能用于建筑纵向轴线编号的英文字母有A IB OC P D SE Z 8、三通一平中的“三通”不包括A通天然气B通水C通电 D通信E通路 9、在建设项目中，属于既统一又矛盾的控制目标是A质量B进度C投资 D价格E安全 10、城镇建设维护税计税的依据包括A增值税B消费税C土地使用税 D耕地占用税E营业税 11、房地产开发项目办理银行贷款必须具有A《建设用地规划许可证》 B《建筑工程施工合同》 C《建筑工程规划许可证》 D《国有土地使用权证》E《建设工程施工许可证》