房地产开发项目报建工作流程函及操作技巧.ppt.convertor.doc

房地产开发项目 报建工作流程及操作技巧 一、土地获得，通过拍卖以出让方式取得土地使用权。 签订《国有土地出让合同书》 1、土地红线图 2、拍卖公司公告（资产拍卖） 泸州市国土资源局 3、成交确认书 土地利用科 4、单位营业执照复印件加盖鲜章 5、法人代表证明书 不收费 6、法人委托书及委托人身份证 7、土地出让金发票复印件 办理班时间：2个工作日 8、资产购买协议书 二、项目立项批准文件 1、营业执照复印件 2、法人证明 项目所在地发改委（或局） 3、法人委托书及委托人身份证 4、项目备案申请表 办理时间:5个工作日 5、土地使用证或《土地出让合同书》 6、单位组织机构代码 不 收 费 7、项目申报文件（含可行性研究报告） 三、办理规划用地红线《建设项目选址意见书》 《设计要求通知书》 1、《土地出让合同》复印件 泸州市城市规划管理局 用 地 科 2、申请表 不 收 费 3、1：500现状地勘图及电子文件 20个工作日 四、设计单位选择 根据《设计要求通知书》要求，选择三家具有相应 设计资质的设计单位，签订《设计委托书》进行多方案比选。 五、地勘单位选择 选择有资质的勘察单位签订《地勘合同》进行工程地质勘察，取得《地勘报告》。 建设单位设计单位作设计参考。 六、建设用地规划许可证 1、经审签的方案图一套 规划局综合科 2、红线图一份 不 收 费 3、选址意见书及设计要求通知书各一份 10个工作日 七、方案图会审 市城市规划管理局 1、按《设计要求通知书》要求报送多方案蓝图及外立面效果图鸟瞰图和电子文档到规划局工程科 2、规划局工程科初审后组织相关领导及专家以及两 工 程 科 名业主组成评审小组 3、设计单位分别介绍方案的设计意图 4、评审小组投票 不 收 费 5、宣布中标方案 6、按评审意见修改方案 7、修改完善方案图报规划局，蓝图签字完善 10个工作日 八、施工图校核 规划局工程科 1、审批的方案图一套（原件） 不收费 2、建施图（施工图建筑部分）二套（原件） 10个工作日 3、初步审查意见（设计基建科办理）一份 九、初步设计及初步设计审查 1、经规划局审签的方案图一套 2、初步设计图 3、初步设计说明文件 4、方案中标通知书 5、地勘报告（文件） 6、红线图 7、概算书 1、填写《建筑消防设计防火审核申报表》 2、计