房地产项目开个发贷款基本流程.doc

房地产项目开发贷款基本流程 时间:2010-07-22 21:49来源:未知 作者:l 点击: 次 开发贷款定义 房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。 借款主体 经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。 贷款条件 1.必须经国家房地 　　开发贷款定义 　　房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。 　　借款主体 　　经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。 　　贷款条件 　　1.必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。 　　2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。 　　3.开发项目与其资质等级相符。 　　4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。 　　5.项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。 　　6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。 　　7.贷款用途符合国家有关法规和政策。 　　8.项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。 　　贷款所需材料 　　一.基本材料 　　1..法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明; 　　2.法人代码证书(原件及复印件); 　　3.税务登记证(原件及复印件); 　　4.企业贷款卡; 　　5.财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表; 　　6.公司章程(原件及复印件); 　　7.验资报告(原件及复印件); 　　8.法定代表人证明、签字样本;(责任编辑：l) 房地产开发贷款可以采取期权抵押方式 鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定 　　鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了“房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权”，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。 　　建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定的抵押额分次发放贷款。 房地产抵押贷款知识介绍 一、房地产抵押与房地产抵押贷款的含义 (一)抵押与房地产抵押 抵押是指债务人在法律上把其财产所有权转让给债权人，而债权人并不占有财产的一种担保形式。 抵押可分为两类：一类是不成文法抵押，即是把财产的所有权转让给债权人，能否收口， 要看债务的偿还 　　一、房地产抵押与房地产抵押贷款的含义 　　(一)抵押与房地产抵押 　　抵押是指债务人在法律上把其财产所有权转让给债权人，而债权人并不占有财产的一种担保形式。 　　抵押可分为两类：一类是不成文法抵押，即是把财产的所有权转让给债权人，能否收口， 　　要看债务的偿还情况而定，如不能按时清偿所借债务，财产所有权便不能收回。如果能按时清偿所借债务，财产所有权便可以收回;另一类是有合法留置权的抵押，它是在法律上给予承押人留 　　置财产的权利。抵押是在债务人和债权人都认为比较公平合理的前提下，为确保债务按时清偿而实行有价担保的一种行为。对于债务人(承押人、抵押人)来说，仍然保留对财产的占有和使用;对于债权人(受押人。抵押权人)而言，在债务清偿之前，拥有抵押财的所有权，可避免遭受损失，在整个抵押过程中，债权人享有抵押权。抵押权是在他人所有的不动产上设定的一种担保物权，当 　　债务人不能履行偿债时，债权人有权拍卖。转让或兑现设定抵押的财产，并从其款项中得到清偿。抵押权与债权的关系十分密切，它随着债权的发生而发生，随债权的消失而消失。作为抵押的财产即抵押品的种类很多，一般为易子保存或变卖的商品，如股票。债券、房地产等。 　　房地产抵押是抵押的一种形式，指抵押人将其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 　　房地产抵