房地产项目据介读绍内容.doc

翡翠社区答客问 ◆开发商的基本情况 1、开发商是哪家？ 答……..地产开发公司 2、该发展商曾开发过什么项目？是否有实力？信誉度如何？ 答：…….. 3、项目的名称是什么？ 答：……. 4、项目的设计单位是？ 答：…..省建筑设计研究院 5、项目的承建商是？ 答： 6、项目的监理公司是? 答： 7、项目的营销策划公司是？ 答：……..有限公司 ◆项目的基本情况 8、本项目的规划用途是？ 答：商住 9、项目的土地是划拔或出让？使用年限是多少？ 答：出让，50年 10、项目的地理位置在哪里？ 答：…路与…..街交叉口往西50米路西 11、项目的交通有哪些？ 答：21、822、39、807、813、856、13等公交线路通往市区的各个地区 12、项目的占地面积多大？ 答：6700㎡ 13、项目的总建筑面积是多少？住宅是多少？商场是多少？ 答： 项目总建筑面积： 37529㎡，住宅：20825㎡，商场：8441㎡ 15、项目的容积率？绿化率？建筑覆盖率？ 答：容积率：4.58， 绿化率：30%， 16、何时开工？交工日期？ 答：开工日期08年10月，交工日期09年11月 17、楼座的朝向如何？ 答：坐北朝南 18、本项目南北东西纵深数据是多少? 答：南北20米、东西51米 19、共有多少种户型？各多少套？各户型面积比例？ 答：共四种户型各44套:A 100.40㎡,两室两厅双卫,占总面积的21.12% B 100.05㎡，两室两厅一卫，占总面积的21.21% C 115.95㎡，三室两厅一卫，占总面积的24.3% D 156.63㎡，三室两厅双卫，占总面积的32.75% 20、共有几层？商场几层？住宅几层？ 答：共27层，商场1-2层，住宅5-27层，写字间3-4层； 21、共有几个单元？配有几部电梯？一梯几户？ 答：共三个单元，配有6部电梯，1、3单元两梯三户，2单元两梯两户； 22、住宅和商场的层高各是多少？ 答：住宅层高3米，一，二层是4.5米，写字间层高4.2米。 23、电梯什么品牌？ 答： 24、项目的设备用房在哪里？是否算做公摊？ 答：设备层在地下室， 25、项目采用何种供暖？ 答：暂是是小区供暖，以后大供热。 26、窗、玻璃采用何种材料？ 答：窗是断桥复合型材，玻璃是中空玻璃。 27、项目的交房标准如何？ 答：外墙为高级瓷砖，室内是混合砂浆找平，卫生间和厨房做防水层，入户安装防盗门，室内预留门洞， 28、公共部份的装修标准如何？ 答：公共部分内墙涂料刮白，地面石材铺设， 29、小区是否封闭管理？封闭以什么形式（例如栏杆或围墙）？ 答： 小区全封闭， 30、小区有否监控系统? 答：小区安全监控设施为全天候24小时监控，其安全度可达到银行的监控标准。 31、金地大厦有无停车场？车位？有多少？ 答：小区地下两层均为停车场，车位1：1比例，采用辅用仓储式立体车库。 32、小区可会实行人车分流？小区有多少出入口？位置在哪？ 答： 实行人车分流， 33、小区是否有会所？会所面积？几层？服务内容？ 使用方法？ 答：小区本身配套全，有干洗店，有便利店，快餐店，社区医疗， 34、金地大厦的屋顶如何处理？有无空中花园？ 答： 35、项目隶属于哪个管辖区？ 答：项目属于小店区。 ◆建筑 36、项目的建筑结构？抗震等级？ 答：框剪结构，抗震八级 37、本项目的桩基采用何种方式？ 答： 38、楼板的厚度？ 答： 39、楼体高度？层高与净高分别为多少？ 答： 40、是否隐梁、隐柱设计？房间内梁高度？ 答： 41、山墙厚度？ 答： 42、给排水管线的上水管和下水管分别为何种材料？ 答： 43、是否有煤气管道？ 答：有 44、楼宇的外墙为何材料？什么颜色？ 答：外墙装饰办公区商铺为花岗岩，住宅区为高档瓷砖饰面。 45、室内多水房间的标高较其它房间的标高低是如何实现的（是否为降板）? 答： 46、空调水的排放是做如何处理的？ 答： ◆室内 47、楼梯间装修标准？ 答：墙面为涂料刮白，地面为石材铺设。 48、入户门与房间门的尺寸？ 答： 49、每户供电最大负荷为多少？ 答： 50、楼梯间照明系统？ 答： 51、每户可带装修？装修标准？ 答：不带装修。 52、业主可否更改隔墙？ 答：可更改非承重墙。 53、窗可为凸窗？凸窗宽度？距地面多高？玻璃厚度？ 答：窗为外飘窗。 54、房内各种接口布置（有线电视、电话）？ 答： 55、可否安装防盗网？ 答： 56、是否预留空调机位？ 答：是 57、房内插座分布情况？（指数量、位置、品牌） 答： 58、是否是三表出户？是否分户计量？ 答： 59、集中供热还是小区供热？ 答：小区供热 60、高层万一停电是否有应急设备？ 答：有