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大工10春《房地产开发与经营》在线作业1-3 大工10春《房地产开发与经营》在线作业1 试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：100 单选题 多选题 判断题 一、单选题（共 20 道试题，共 60 分。） 得分：60V 1. （ ）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。 A. 土地 B. 在建工程 C. 建成后的物业 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 2. 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（ ）。 A. 长期投资 B. 短期投资 C. 开发投资 D. 不确定 正确答案：A 满分：3 分 得分：3 3. （ ）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。 A. 投资机会选择与决策分析 B. 前期工作 C. 建设阶段 D. 租售阶段 正确答案：A 满分：3 分 得分：3 4. 房地产投资决策分析主要包括市场分析和（ ）两个部分。 A. 价格分析 B. 项目财务评价 C. 成本分析 D. 决策分析 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 5. 房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，利润总额与所得税之差为（ ）。 A. 利润总额 B. 投资利润 C. 税后利润 D. 可分配利润 正确答案：C 满分：3 分 得分：3 6. 房地产投资机会选择，主要包括投资机会寻找和（ ）两个步骤。 A. 市场风险 B. 筛选 C. 成本分析 D. 产品分析 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 7. 征地、拆迁、安置、补偿是房地产项目的（ ）。 A. 投资决策阶段的工作 B. 前期工作 C. 建设阶段的工作 D. 租售阶段的工作 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 8. 下列指标中不属于居住区开发项目技术经济指标的为（ ）。 A. 高层比例 B. 住宅间距 C. 停车位个数 D. 建设周期 正确答案：C 满分：3 分 得分：3 9. 房地产开发投资通常属于（ ）。 A. 长期投资 B. 中期投资 C. 短期投资 D. 置业投资 正确答案：C 满分：3 分 得分：3 10. 按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（ ）。 A. 相互影响性 B. 适应性 C. 不一样性 D. 保值性与增值性 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 11. 已知年名义利率为12％，按季度计息，则年实际利率为（ ）。 A. 12.55％ B. 12.00％ C. 12.36％ D. 12.68％ 正确答案：A 满分：3 分 得分：3 12. 按（ ），可将投资分为直接投资和间接投资。 A. 投资回收期长短 B. 投资人能否直接控制其投资资金 C. 投资对象存在形式的不同 D. 投资的经济用途 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 13. 购买房地产开发投资企业的债券、股票，属于（ ）。 A. 房地产间接投资者 B. 房地产置业投资者 C. 房地产开发投资者 D. 房地产直接投资者 正确答案：A 满分：3 分 得分：3 14. 当计息周期大于1时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。 A. 名义利率大于实际利率 B. 名义利率小于实际利率 C. 名义利率等于实际利率 D. 不确定 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 15. 房地产