实验四土地等定级.docVIP

实验四　土地分等定级 一　实验的目的和意义 土地分等定级是对土地质量进行评价的过程，是地籍管理的主要工作内容之一。其基本任务是：分析相关自然、经济因素对土地利用的影响规律，按照特定方法将各类因素对土地质量的影响进行量化，评定土地质量等级、揭示土地质量的空间分布规律。等级划分的结果为土地利用管理提供了重要的土地质量信息。土地分等定级涉及相关技术内容较多，本实验针对商服繁华影响度作用分值计算的关键技术内容设置的典型实验，这对学生具体理解土地分等定级中各个环节的技术要求具有十分重要意义。 二　实验的基本要求 1、熟悉土地分等定级的基本内容和程序。 2、熟悉商服中心、商服繁华影响度的概念，掌握商服中心级别的划分、定级单元商服繁华影响度的计算方法以及商服繁华影响度作用分值图的绘制。 三　实验的内容 1、计算商服中心的商服繁华影响作用分值，编绘商服繁华影响度作用分值图。 四　实验所需资料 土地分等定级的基础图件。开展本实验需要ARCGIS、EXCEL软件支持。 五　实验的步骤 （一）商服繁华影响度作用分值的计算 图1 ×县城区商服中心分布图 第一步，计算各级商服中心的单项规模指数 ×市为开展城镇土地定级估价工作，对城区的商服中心进行了调查，选择了三个有代表性商服中心，其中调查指标设计了四个，即销售总额、利税总额、营业面积、商店总数，此外对各商服中主心的服务半径作了调查，调查结果如下表所示。 表1 商服中心指标统计表 中心编号 名称 营业总额 （万元） 利税总额 （万元） 营业面积 （平方米） 商店总数 服务半径 （米） 1 五彩城 4064 1580 34433 403 2800 2 商城市场 1530 470 18500 318 1000 3 白云市场 820 275 9000 215 500 将各项指标进行标准化，计算单项规模指数（可编制商服中心单项规模指数计算表，样式如表2所示），公式如下： 式中： 为标准化指标值；为某指标值；为某指标最大值。 表2 商服中心单项规模指数计算表 中心编号 名称 指标量化值 综合规模指数 营业总额 利税总额 营业面积 商店总数 1 五彩城 2 商城市场 3 白云市场 第二步，计算综合规模指数，划分商服中心等级 假设销售总额权重为0.35、利税总额权重为0.3、营业面积权重为0.25、商店总数权重为0.1，计算中心综合规模指数公式如下： 式中： K为商服中心综合规模指数；Wi为指标权重值；Mi为标准化指标值。并根据综合规模指数大小划分商服中心级别。 第三步，计算各级商服中心的功能分割分，编制商服中心功能分割分计算表（样式如表3所示），计算公式如下： 式中： Fi—某组商服中心功能分割分；Ki—某组商服中心规模指数； Kj—次级商服中心规模指数； Fmin—最低级商服中心功能分割分； Kmin—最低商服中心规模指数。 表3 商服中心功能分割分计算表 编号 商服中心名称 级别 综合规模指数 功能分割分 服务半径（米） 1 五彩城 2800 2 商城市场 1000 3 白云市场 500 第四步，编制商服功能影响作用分值表，编绘各级商服中心商服繁华影响度作用分值图。 首先，确定相对距离 根据如下公式确定相对距离： 式中： r—相对距离； di—某点距离商服中心实际距离； d—该级商服中心影响半径。 其次，按照商服繁华影响度指数衰减公式计算商服中心对定级单元的作用分值，计算式如下： 式中：fi—某级商服中心影响的作用分值； F—某级商服中心功能分割分； r—相对距离。 第三，编制商服功能影响作用分值表： 按照下表样式，编制商服功能影响作用分值表（可按等距计算，分十个等距，分别计算其作用分值）。 表4 某级商服功能影响作用分值表（以一级商服中心为例计算） 实际距离（d) 影响半径（di) 相对距离（r) 商服功能影响随距离衰减作用分值（fi） 280 2800 0.1 F1=F(1-r1)(计算出来) 560 2800 0.2 F2=F(1-r2) (计算出来) 840 2800 0.3 F3=F(1-r3)