现场l组讲解说辞总结.docxVIP

现场组沙盘统一说辞现在看到的这是我们第一期的沙盘，我们现在5栋E户型（商务中心的一楼），本项目总占地30万㎡，总建筑面积50万㎡，分三期开发，我们现在看到的是首期的沙盘，二期则在我们首期的东面；首期我们分为两部分：配套区和商务办公区，商务区占地5万㎡，建筑面积7万㎡，容积率低至1.4，绿化率高达30.5%，这个项目是都市型产业载体，集研发、商业、服务于一体，是一种最新EOD办公理念，即是生态商务区的意思，它源于欧美，现在西方发达国家比较成熟了，在中国还不是很普遍，北京、上海已经有一些这类成功的园区。我们商墅是由清华大学设计院和美国TL设计公司联合设计；我们首期的商墅有78栋，可容纳一百多个单位，商务办公区从700多方到2000方不等，4层高，拥有前庭后院及二到三个CEO私家车位，独栋商墅拥有三大价值特点：独立办公、独立冠名、独立产权。独立商墅5层高，它的面积可以横向纵向选择，面积从300方到2000方不等，所有商墅的首层层高都是6米，标准层层高3.6米,顶层层高4.5-5.5米. 从两边的绿色林荫大通向我们的配套区,前面首先看到一个大型中央公园占地大概1万方,左面是精品人才公寓和酒店,一层会有员工餐厅,中间是国际会议会展中心,有各种会议室,三楼还特别设计了一个T台展示中心;右面是园区管理服务中心,届时会有银行\邮政\政府办证进驻,还有机票服务中心,以便园区企业更好的运营,园区内还配备电瓶车穿行,公园两侧会有大量的绿荫停车场,园区停车位一共会有1000个左右,与企业差不多1比10的比率足够使用的,另外,一期与二期中间即将开通两条绿色公交线路,一条通广州方向,一条通佛山方向,园区无论衣食住行都考虑周到，不成问题的。区域图统一说辞现在让我给大家介绍一下项目的区域图本项目位于广佛同城五大重点片区之首金沙洲区域，项目东邻广州中心城区，西靠佛山中心城区。周边有多条高速路，佛山一环就在项目门口，5分可以接驳华南快速、广佛高速、广三高速、环城高速等主要交通干线，因此由本项目出发半小时可到达：白云机场、广州火车站、珠江新城CBD、广州新客站，佛山核心区域千灯湖商圈、东平CBD等等，一小时可到达东莞、深圳、中山、珠海、三水、清远等珠三角重要城市。俗话说，路通财通，佛山一环是佛山城市的主干道也是佛山的经济轴，更是广佛同城的中轴，佛山一环南面是佛山的核心经济圈，北面是产业总部经济商圈，众所周知佛山是工业重镇，工业的生产总值超过广州，由于产业升级，很多的工业生产搬离到其他城市如三水、清远、肇庆等，佛山留下很多的企业总部，因此政府以里水为中心打造了十平方公里的总部集群区，本项目是首个进驻的项目，政府也给予大力支持，给项目定名为集研发、商务、服务于一体的都市型产业载体，而第二个进驻的项目是由政府主导开发的广东新材料产业基地，在2011年年底已经奠基，位于本项目的北面，可见本区域的发展再加上广佛同城的政策推动下，政府规划金沙洲片区的9.8平方公里居住群已经建成，生活的配套也相继完善，更引进了广百进驻金沙洲，可见市场对此区域的认知程度，因此，使整个区域的地价和楼价飙升200%，另外，为了广佛同城的快速发展，两地政府打造了多条过江通道有地铁6号线（从天河客运站经过广州中心城区到达金沙洲浔峰岗站,距离项目只需5分钟车程）、地铁12号线（从番禺的官洲贯穿广州中心城区经过本项目到达里水）、沈香沙大桥（连接白云区石井）、碧江大桥（连接北环高速）、金沙洲大桥（接驳内环路，年底准备由现在的双向四车道，拓宽为双向六车道）、大坦沙大桥（连接白鹅潭商圈）。这也正是这么多大型开发商进驻金沙洲的原因之一（万科、保利、恒大、凯德置地等），也可以看出金沙洲强大的发展潜力。10平方公里的总部经济集群区，有金沙洲完善的生活配套为基础，未来的商业前景更加无可限量！现场组示范园区(样板房)说辞 在建筑设计上，中企绿色总部采用新古典主义立意，国际化与岭南建筑的完美融合，生态型独栋办公别墅，“以低密度、小体量、全亲景”强调宁静和谐的企业运营氛围。 值得关注的是，项目拥有独立办公、独立冠名、独立产权三大价值卖点，主力户型区间为300—2000平方米，空间大小可自由配置，首层6米空间；标准层高3.6米，更让传统写字楼无法企及，顶层4.5米LOFT规划、层层阔尺度花园式回廊、露台绿意盎然，成就立体式空中花园景观，酝酿出健康生态的办公氛围，真正实现工作环境中人与自然的和谐统一，激发出无限创造灵感。在产品设计上，建筑本身新古典主义立意、国际化与岭南建筑的完美融合、生态型独栋办公别墅形态，使得企业价值卓尔不群。更加上首层6米的超高层高，为企业进行高端形象展示、产品展示提供了华丽的展示空间，外立面经典石材的搭配创造了并提升产品的价值。二层的营销总部为外籍客户的洽谈与交流提供了良好的办公环境，悠闲地咖啡吧、宽敞的落