房地产开发简答题答案.docVIP

1、房地产开发程序有哪些步骤：①投资机会的寻找和筛选②细化投资方案③可行性研究④合同谈判⑤正式签署有关合作协议⑥工程建设⑦竣工投入使用⑧房地产投资管理 前期工作种开发商主要有哪些工作： ①分析拟开发项目用地的四至范围与特性，规划允许用途及获得收益能力的大小②获取土地使用权③征地、拆迁、安置、补偿④规划设计及建设方案的制定⑤与城市规划管理部门协商，获得规划部门许可。⑥施工现场的水电路通和场地平整⑦市政设施接驳的谈判与协议⑧安排短期和长期融资⑨对拟建中的项目寻找预租售的客户⑩进一步分析市场状况，初步确定目标市场，租金或售价水平。⑾对开发成本和可能的工程量进行更详细的估算⑿对承包商的选择提出建议，也可与部分承包商进行初步洽谈⒀开发项目的保险事宜洽谈。 获取土地使用权的途径 ①土地使用权的出让②土地使用权的转让③其他方式（土地使用权划拨、原有划拨土地上存量房地产土地使用权） 土地使用权出让方式 ①招标出让国有土地使用权：出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民，法人和其他组织参加国有土地使用权招标，根据投标结果确定土地使用者的行为。 ②拍卖出让国有土地上：指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定的时间地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 ③挂牌出让国有土地使用权：指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的条件在指定的土地交易所挂牌公布，接受竞买人的报价