花桥周报2012年7月9日~7月15日.pptVIP

时间 价格及优惠情况 6.11~6.17 17号楼均价10600元/平米左右，楼层差价为20-30元/层，优惠措施是一次性付款享受98折，贷款享受99折优惠。 6.18~6.24 均价10200元/平方米，优惠措施是一次性付款享98折，贷款99折优惠。 6.25~7.1 均价10200元/平方米，优惠措施是一次性付款享98折，贷款99折优惠。 7.2~7.8 均价10200元/平方米，优惠措施是一次性付款享98折，贷款99折优惠。 重点竞争个案分析 同城虹桥映象： 开盘时间：2011-1-15 物业类别：住宅、商住楼 建筑类别：高层 容 积 率：2 绿 化 率：30.5% 总 户 数：457 物 业 费：1.30元/平方米·月 建筑面积：52760平方米 开 发 商：宁沪置业（昆山）有限公司 物业公司：江苏同城时代物业管理有限公司 物业地址：昆山市花桥镇商务大道(近花桥中央公园) 项目均价：均价10500元/平方米. 户 型： 62平米一房，77平米1+1房，89.8平米两房 123.55平米三房，140.59平米四房 装修情况：毛坯 备 注： 1,77平米1+1房入户花园10平米左右产证只计入一半面积。 2，6月5日推出了6号楼。 重点竞争个案分析 123.55平方米三室两厅两卫 77平方米一室一厅一卫 89.8平方米两室两厅一卫 140.59平方米四室两厅两卫 时间 价格及优惠情况 6.11~6.17 6号楼均价10500元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。楼层差价为60元/层左右。 6.18~6.24 6号楼均价10500元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。楼层差价为60元/层左右。 6.25~7.1 6号楼均价10500元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。楼层差价为60元/层左右。 7.2~7.8 6号楼均价10500元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。楼层差价为60元/层左右。 重点竞争个案分析 中城花桥国际?紫竹苑： 开盘时间：2010-11 物业类别：住宅、洋房、别墅 建筑类别：联排别墅、花园洋房 容 积 率：1.50 绿 化 率：40% 总 户 数：112户 物 业 费：2元/平方米·月 建筑面积：357790平方米 开 发 商：中城集团昆山盈桥房地产开发有限公司 物业公司：深圳天安物业管理有限公司 物业地址：昆山花桥镇曹浦路188号（漕浦路胜巷路口） 项目均价：均价14000元-15000元/平左右，总价318万元/套起。 房 源：220-270平米 装修情况：毛坯 备 注：1、别墅单套建筑面积为225-261平米（实际使用面积300—370平米）,花园面积80-120平米,地下室面积20平米，赠送露台和独立产权车位。 2、优惠措施是按揭贷款享受99折，一次性付款享受98折。 重点竞争个案分析 行宫260平米地下一层平面图 行宫260平米二层平面图 行宫260平米一层平面图 行宫260平米三层平面图 重点竞争个案分析 别墅zchx3一层平面图 别墅zchx3二层平面图 别墅zchx3三层平面图 别墅民府225平米地下一层平面图 别墅民府225平米二层平面图 别墅民府225平米三层平面图 别墅民府225平米一层平面图 中城花桥国际?紫竹苑其他房型： 重点竞争个案分析 中城花桥国际?紫竹苑本周无成交 热销楼盘房源分析 从一周成交热门楼盘TOP10排行榜来看，世茂东壹号和绿地21新城、外滩印象花园等热门楼盘仍然持续热销，且从项目在售情况来看，中小户型房源仍然最受市场追捧。东壹号共成交25套，绿地21新城销售19套，住宅房源销量不错的同时，本周建伟汽配物流城项目成交37套高居榜单第二位，这也说明调控下昆山商业地产也将再次崭露头角。 我们对新民晚报、新闻晨报、上海楼市、租售情报四份刊物，新浪网站、昆房网站、搜房房地产网站进行跟踪, 本周重点关注楼盘推出报纸和网络广告如下： 楼市媒体动态 来源：昆房网 来源：上海搜房网 来源：新浪乐居 来源：上海搜房网 楼市阶段性研判 本周昆山各区域成交量较上周全面下挫（除巴城外），市场惨淡情况可见一般，一方面热销楼盘热销期渐行渐远，成交量降低。另一方面政策市场方面依然不容乐观，7月7日本年度第三次加息，虽然说主要是为了平衡经济，但是对房地产市场产生的心理影响也不容小觑。 本周花桥无论是住宅还是商业地产成交量都有了不小幅度的下挫，各个楼盘成交量都不理想，销售最好的常发香城湾和游站项目销售量仅为15套，其他竞争楼盘都为个位数。常发香城湾一直用较积极的促销方式