招商策划-汽配城-2010年昆明骏信国际汽配城营销招商策略方案.pptVIP

招商租赁价格策略 定价依据 该区域的商业租金水平 市场上同类型物业租金价格； 售价及投资回报率； 售价及租用多年使用权的折扣； 价格及相关制定 租金：首层按均价45元/平米/月 ，二层按均价25元/平米/月 ，三层按均价20元/平米/月 ，四层按均价18元/平米/月 ，五层按均价15元/平米/月 ，负一层层按均价25元/平米/月 ，首层按均价15元/平米/月 。 租金递增：前三年无递增，第三年后递增5%，第五年后每两年递增8%~10% 租赁期限：一年、三年、五年、十年、二十年。。。。。五十年 装修期：一个月 销售价格（买使用权）：售价按照各层的租金计算，一般为12年 租金之和。 招商租赁价格策略 前期租赁价格 前期租赁价格，为启动市场，聚集“人气”，此时房价不宜过高，选择位置不好的商铺以较低的价格优惠撬动市场的杠杆，引爆商户的热捧。 价格上浮策略：正式招商和开盘后，根据实际的租售情况，不定期的上浮租售价格，造成产品抢手，物业升值的势头，从而带动其他产品的持续租售。 招商租赁程序 项目参观、咨询 提交资格审查资料、进行客户意向登记 进行认租资格审查 签订《租赁合同》《市场管理协议》及其附件 复核资格，交纳认租定金，签订《认租书》 通过审查的客户进行铺位挑选 签订《认租书》时须提交的资料和费用 通过公司资格审查的客户应由法定代表人或者授权人亲自到场确认《认租书》，并提交相关资