一租赁的质和分类.doc

一、租赁的性质和分类 1.1什么是租赁 人类财富的源泉只有两个：资源（自然资源：土地、矿产、森林等，人造资源：资金、不动产、知识产权等）和人力（体力、智力和动机）。人们的收益相应分为劳动收益和非劳动收益，非劳动收益分又可为投资和租赁两类。所有者通过剩余索取方式从资源运用取得收益的行为是投资；所有者保留资源所有权、将使用权有偿地让渡给他人、事前约定让渡的时期和回报额，以使自身利益远离风险为首要价值取向的资源运用方式是租赁。租赁的本质是出租人通过保留所有权和约定租金来限制风险取得相对固定收入的资源运用方式。 1.2租赁的特征和类别 租赁的特征是融物，是当事各方以租赁物为利益载体的商业合作。在企业的众多权益拥有者（stakeholders）所有不是目的，使用创造效益（RENTAL）出租人选购租赁物件承租人根据自己的需要出租人有的租赁物件选择租金租赁物件维修与保养出租人融资租赁（FINANCE LEASE）三标准经营性租赁（OPERATING LEASE）创租赁（New Products）回租（Lease-back）、委托租赁（Tust lease）、转租赁（Sub-lease）、电子商务租赁合成租赁（Joint lease）风险租赁结构式参与租赁（Structured Participating lease）、分成式租赁（Sharing revenue lease）和租赁债权证券化等。租