20131126房地产专业术语.pptx

房地产专业术语第一部分房地产专业术语------之概念篇房地产的概念一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和构筑物 ，以及固定在土地和建筑物上不可分离的部分（如树、电力设备、电梯、水暖、空调设备等）； 房地产又称不动产或物业； 房地产有三种表现形态，即单纯的土地、单纯的建筑物、房地合一。房地产业的概念是指从事房地产开发、经营、管理的行业；它包括土地的开发、经营、管理、房屋的开发建设、买卖、租赁、维修等 。房地产市场的概念 房地产市场分狭义和广义的两类； 狭义： 房地产商品进行交易活动的地方或场所；也就是房地产商品在供给与需求的相互作用中，通过流通实现其价值。 广义： 包括土地的出让（批租）、转让、抵押、开发、房产的买卖、租赁、转让、互换、抵押、信托以及一些房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动；房地产一级市场、二级市场、三级市场概念房地产一级市场：又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集 体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场；房地产二级市场：是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进人流通 领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市 场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行 交易的市场；房地产三级市场：具有消费性质。此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为；房地产交易的概念 城市房地产管理法所称的房地产交易，包括房地产转让，房地产抵押和房屋租赁；其中房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 。商品房的概念 商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于国家住房保障体系，如廉租房。 经济适用房也是特殊的商品房； 从销售看，商品房又分为现房和期房； 从用途看，分住宅、别墅、写字楼、酒店、商铺等 ；经济适用房的概念 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。 由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定 ；廉租房 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等；跃层式住宅的概念 跃层式建筑是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公用楼梯而采用户内独用小楼梯连接。 优点是：① 每户都有较大的采光面，通风较好；② 户内居住面积和辅助面积较大；③ 布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。复式住宅的概念 复式住宅一般是指每户住宅在层高较高的一层中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如进餐，洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立；第二部分房地产专业术语------之建筑规划篇生地、熟地、土地通平生地：通常指尚未进行市政基础的土地；熟地：已有市政基础设施具备房地产开发条件的土地，即三通一平或七通一平；三通一平：即将开发区域以外的道路，给、排水管，供电线路等引入施工现场，对施工现场的土地进行平整；七通一平：包括道路通，上下水通，雨污排水通，电力通，通讯通，煤气通，热力通和平整场地；土地使用年限居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年；土地出让金 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。建筑密度 建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%） 。即：∑基底面积 / 用地面积×100% = 建筑密度绿地面积、绿地率、绿化率绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。绿地率：在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿化面积：在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）