丹江口市调报告.pptVIP

目 录第一部分 城市概况 第二部分 丹江口市房地产市场发展情况 第三部分 丹江口市房地产市场专项问卷调研分析 第四部分 丹江口市场总结谢谢！ 数据显示，大多数人选择多层和小面积公寓，以居住为主，其次是养老的，主要是丹江口公务员的需求，他们更关注的是居住的品质和环境。 数据显示，大多数人认为武当山市场的价格就应该在1000-1500元/㎡ ，目前丹江口房地产均价水平基本与武当山本地的房地产均价水平相当，价格区间在1000元/㎡—1700元/㎡之间，由此看出，我方项目价格基本不存在优势，或者说价格优势相对较弱。调查了解发现，目前丹江口人口的居住情况如下：65%的居民基本拥有自己的商品房；居住在单位公房和自建房的比例各占15%，租赁住房的比例约为5%。从此可以看出，丹江口人消费能力良好，具有购买能力。同时在调查中，通过我方调研人员的深度访谈结果显示，大部分丹江口人对丹江口房价水平不接受，认为房价偏高的比率较大，同时也认为武当山房价在直觉上要比丹江口房价低；并且很大一部分人群关注项目的优惠措施和价格定制。为此，我司认为我方项目在丹江口开展销售，城市发展前景、项目价格以及优惠力度将会是我方项目的营销卖点的突破点和着力点。 第四部分 丹江口市场总结通过对丹江口城市深入了解、区域楼盘跟踪调查和本次房地产市场专项调研，合我司多年的经验，我司总结得出以下结论： ◆ 由于丹江口与武当山紧密联系的地理位置关系，丹江口人对武当山发展的认可和其潜在的购买力，在丹江口市场设立异地销售网点很有必要； ◆ 丹江口人对武当山较了解，目前对太极湖基本不了解，但对新区和太极湖旅游区很感兴趣，所以我司从项目前期开始就应大力推广宣传； ◆ 因我方项目在丹江口市场基本不具备价格优势，而房价又是丹江口人较为关注因素之一，建议我司转移价格营销策略，着重从产品、环境配套、特色营销、优惠活动和城市发展前景做好全过程宣传活动； ◆ 丹江口人更倾向于多层产品，主要考虑居住环境和生活品质，建议我司以树立项目高质低价的形象做好宣传推广，吸引更多丹江口人前来置业； ◆ 另外，丹江口收入较高的少部分人群也是不能忽视的人群，尤其是从武当山过去的公务员养老的住房需求和投资需求将也会成为我方客源，建议我司考虑实行丹江公务员与武当公务员享受同等公务员团购政策。 * 瑞尔特房地产顾问机构 2009年4月10日 2009年丹江口市房地产市场调查报告 第一部分 城市概况 一、地理位置 东临鄂北重镇襄樊市 西连新兴汽车城十堰市 南接千里房县和神秘的神农架林区 北交豫南大市南阳市 是1983年经国务院批准以原均县为基础设置的县级市，位于鄂西北东部，地处汉江中上游、鄂豫两省交界处。 市区东距武汉480公里西距十堰110公里 二、交通概况 ◇襄渝铁路、汉十公路、汉十高速公路、316国道、汉丹铁路、汉江航道； ◇武当山机场已经开建； ◇十宜高铁将于2009年6月建设； ◇老河口机场、襄樊机场分别距市区26公里和108公里。 丹江口市交通通信发达，水、陆、空组合交通成网，四通八达。 三、辖区、人口概况 辖区：4个街道、11个镇、1个乡，共有33个居委会、201个村委会； 辖区版图东西最大横距73公里，南北最大纵距81公里，总面积约3121平方千米； 现阶段，总人口约48万人，城镇居民人口约18万，预计2010年城区总人口将达到23万。 3个居委会，7个村委会 12563 84 丁家营镇 1个居委会，13个村委会 13656 301 官山镇 1个居委会，19个村委会 30187 278 均县镇 3个居委会，20个村委会 52423 198 六里坪镇 1个居委会，18个村委会 35713 227 三官殿街道 2个居委会，4个村委会 26367 45 丹赵路街道 6个居委会 37997 12 大坝街道 7个居委会，1个村委会 54430 23 均州路街道 备注 人口总数（人） 国土面积（K㎡） 行政区域 14个村委会 17460 145 土台乡 1个居委会，16个村委会 31894 242 凉水河镇 1个居委会，14个村委会 16456 176 石鼓镇 9个村委会 12962 121 蒿坪镇 1个居委会，29个村委会 46310 419 习家店镇 1个居委会，11个村委会 13791 110 土关埡镇 1个居委会，12个村委会 11777 196 盐池河镇 4个居委会，14个村委会 25297 248 浪河镇 四、经济发展状况 (一) 经济发展速度加快，综合实力显著增强? (二)产业结构得到调整，特色产业逐步形成 (三)招商引资成效突出，经济发展活力增强? ?(四)工业支撑作用明显，经济运行质量提高 GDP总量、固定资产投资等 第二产业快