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解读如何将土地价值正确并入房产原值缴纳房产税根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位/search?word=%E5%9F%8E%E9%95%87%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E7%A8%8Efr=qb_search_expie=utf8城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）1.对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含/search?word=%E5%9C%B0%E4%BB%B7fr=qb_search_expie=utf8地价，包括为取得/search?word=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%9D%83fr=qb_search_expie=utf8土地使用权支付的价款、开发土地发生的/search?word=%E6%88%90%E6%9C%AC%E8%B4%B9%E7%94%A8fr=qb_search_expie=utf8成本费用等。/search?word=%E5%AE%97%E5%9C%B0%E5%AE%B9%E7%A7%AF%E7%8E%87fr=qb_search_expie=utf8宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算/search?word=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E9%9D%A2%E7%A7%AFfr=qb_search_expie=utf8土地面积并据此确定计入房产原值的/search?word=%E5%9C%B0%E4%BB%B7fr=qb_search_expie=utf8地价。 2.只要/search?word=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%9D%83%E8%AF%81fr=qb_search_expie=utf8土地使用权证上登记的名字是你公司的，那么计算/search?word=%E6%88%BF%E4%BA%A7%E7%A8%8Efr=qb_search_expie=utf8房产税时是，要将（土/search?word=%E5%9C%B0%E4%BB%B7fr=qb_search_expie=utf8地价值+房屋/search?word=%E5%B8%90%E9%9D%A2%E4%BB%B7%E5%80%BCfr=qb_search_expie=utf8帐面价值合并总额）*1.2%计算缴纳/search?word=%E6%88%BF%E4%BA%A7%E7%A8%8Efr=qb_search_expie=utf8房产税。　一、关于并入房产原值的土地价值　1、应并入房产原值计算缴纳房产税的土地价值，其包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等，包含为取得该地所有的付出，如耕地占用税、契税等。不能以摊销后的土地剩余价值计税。　2、宗地容积率高于0.5的，应将全部土地价值并入房产原值计算缴纳房产税；宗地容积率低于0.5的，应将全部土地价值按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定房产原值计算缴纳房产税。　二、关于宗地容积率　1、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的地上总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。　通常所说的容积率是指规划容积率，即等于地上总建筑面积÷规划用地面积，也指即宗地内规划允许地上总建筑面积与宗地面积的比值。但在税收实践中的容积率是指实际容积率。　2、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。　3、纳税人如果受让多宗地块且分别领取国有土地使用证的，依照上述文件规定则视为多宗地，应分别计算各地块的宗地容积率。　三、关于房产建筑面积　容积率的计算需要地上建筑物的总建筑面积的数据，而地上建筑物并不专指房产，既不等于各房产的建筑面积之和，也不等于各房产的基底面积。　建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和，其计算范围必须按照中华人民共和国建设部第326令《关于发布国家标准建筑工程建筑面积计算规范的公告》执行，包含永久性顶盖无围护结构的站台、加油站、收费站等，但独立的烟囱、烟道、地沟、油罐等不计算建筑面积。由此加油站的加油罩棚虽不征收房产税，但需要计算其容积率，从而可能影响到房产税的计征。　另外，建筑物净高低于1.2米的建筑物不计算总建筑面积；在1.2米至2.2米之间的建筑物按1/2计算总建筑面积；超过8米的单层建筑物，按2倍的计算单层建筑面积计算总建筑面积。　　四、举例说