2013青泥洼商业地产市场分析报告 .docVIP

商业地产市场分析报告 项目基本情况： 名称：铭轩购物中心 选址：大连火车站青泥洼桥地带 经营范围：综合购物商城 宏观市场环境分析 国家政治环境 当前，中国政治环境稳定，中国属于后起的发展中国家，在共产党的领导下，高举马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观，坚持走中国特色社会主义道路。在现阶段及其未来一段很长的时间中，中国将坚持以大力解放和发展生产力为主要任务。 宏观经济环境回顾“十一五”规划、结合“十二五”规划，中国商业地产市场发展势头良好，整个市场中蕴含着重大的战略机遇。“科学发展”成为未来中国五年发展的主题，在相关评价体系、长效机制、具体政策等方面将发生重要调整和变化，会更加重视质量效益、结构优化、节约环保、民生改善、社会公正从现阶段的城市动迁改造进度来看，城市中心区的土地已经到了非拆迁而不可得的程度，目前除了胜利路的超过百万平方米大面积拆迁改造外，2009中山区推出了“新居工程”建设，其他挂牌的居住用地到目前为止只有2万多平方米的南山路110号地块，人民剧场改造工程地块有待于净地后挂牌出让，如此一来，根据房地产开发周期和拆迁户的安置等因素，至少未来1~2年之内，新项目没有正式销售之前，这些城市动迁带来的刚性改善需求会很有效地消化目前市场存量，特别是对于那些本已习惯在城市中心区居住的居民而言，难以适应城市周边的居住环境和生活氛围，所以目前城市中心区域的在售或者即将销售的楼盘仍然是他们的首选。该商圈原有的老字号百货大连商场，也在经营中寻找新的经营方向，借助商圈的客流优势迅速扩张发展，在保留大连商场老店的基础上创建了新玛特商场，继而又将经营状态不佳的秋林，中兴商场，先施秋林收归旗下，使青泥洼商圈在拥有高档时尚百货店的同时，也满足了中低层次消费者及百姓日常消费的需要，青泥洼商圈在大连商商圈中的绝对主力地位逐步形成，青泥洼商圈已经取代了原来的天津街商圈，成为大连商业发展的最繁华区域。目前在青泥洼商圈，麦凯乐作为大连中高档综合时尚百货的成功范例，在大连所有零售百货中占有绝对优势；太平洋百货以其先进的百货管理模式，和领导年轻时尚潮流的经营方向，吸引了众多的年轻消费者，也在该商圈也逐渐站稳了脚跟；而大连商场和新玛特虽然在商场形象档次上不及麦凯乐和太平洋，但由于其面对大众消费群体，经营业种大而全，凭借着客流优势，成功的实现了与麦凯乐和太平洋的错位经营。以上三种零售企业的存在为青泥洼商圈的发展奠定了稳固的架构基础，该商圈在大连商业经济中的主力位置，短时间内难以撼动。成了公交、地铁、快轨、火车的立体化交通，使我们的可快速便捷的城市任何角落，畅通无阻。项目