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吉首大学4栋501-4室房地产评估报告评估报告??一、评估对象与评估范围的说明?1．本次评估对象为本次资产评估的对象是资产产权持有方截至评估基准日所拥有的部分房地产，为吉首大学4栋501-4室房地产。?2．本次评估范围为吉首大学4栋501-4室房地产。3．主要资产状况。1)．估价对象房地产登记权利状况??⑴．根据《湘西州吉首市市房地产权证》和吉首市市房地产登记簿查阅证明记载：?房地产权证号：湘房地闸字(2012)第014093号?权利人：吉首大学?房地坐落：人民南路? 土地状况??土地使用权来源：划拨??土地用途：综合??土地宗地（丘）面积：1728平方米?土地使用期限：70年?土地总使用面积：36平方米?土地独用面积：未记载?土地分摊面积：36平方米?房屋状况：??幢号：4栋?室号或部位：501-4??房屋建筑面积：36平方米?房屋类型：住宅??房屋用途：学生宿舍?房屋总层数：7层⑵．估价对象房地产它项权利状况：?1）根据湘西自治州吉首市房地产登记处出具的吉首市房地产登记簿201200210593、201200210594查阅证明和估价师调查核实，估价对象无房地产抵押状况信息、房地产产权限制状况信息。2)．估价对象房地产实物状况：??⑴．土地实物状况：??地理位置：吉首大学人民南路120号?临近状况：离市中心近，有去火车站和汽车站的直达车。土地实际用途：住宅用地??土地形状、地势、地基：形状规则，地势平缓，地基良好??土地开发程度：已开发?⑵．建筑物实物状况：项目?内容面积36平米结构钢砼用途住宅位置人民南路120号层数第7层层高2．8米屋面?吊顶楼地面复合地板外墙涂料内墙?涂料门木门窗木窗楼梯类型钢砼楼梯间钢砼水卫无煤气无照明2个日关灯空调无，有电风扇1个电梯无权证情况齐全他项权利记录无其他—评估人员于2014年9月07日入住改评估对象。二、资产核实情况总体说明?按照资产评估的有关要求，评估人员在资产产权持有方已进行的自我清查、核实工作的基础上，对委托评估的整体资产进行了清查和复核。清查和核实的范围为委托评估时所确定的评估目的所涉及的资产产权持有方在评估基准日的委估资产。?本次评估中对委估资产清查核对了相关产权证明、确认产权归属、现状、使用情况、维护情况；在清查核实过程中，取证了资产产权持有方及委估资产的他项权利情况及其他佐证资料，以及是否存在其他可能影响资产评估的重大事项。?通过对委估资产的清查、核实，确定资产产权持有方所提供的委托评估资产清单与实际情况相符。三、评估技术说明?(一)、委估资产描述与分析??详见“一、评估对象与评估范围的说明”?(二)、区位状况?1.位置状况?评估对象坐落于湘西自治州吉首市人民南路120号。有吉首市体育馆和团结广场等，周围生活服务设施齐全，地理位置较好。根据上海市房屋土地资源管理局2010年1月1日公布的《吉首市2010年基准地价更新项目成果报告》（送审稿），估价对象位于吉首市三级地区。?2.交通条件??评估对象房地产所在地区道路交通情况便捷，有1，6公交到火车站。有6路3路到汽车站。1.3.6路公交到市中心。3.环境状况评估对象所在地的环境状况较好。下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！小故事1、《扁鹊的医术》　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢?　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。　文王再问：“那么为什么你最出名呢?　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。　小故事2、危险的森林里　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。”　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。”　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。”　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那