三元里竹雅苑市场研讨.ppt

三元里竹雅苑项目 市场分析报告 2013年8月 景博行竹雅苑专案组 广州市场情况分析 越秀区和白云区市场情况分析 周边个盘市场情况分析 目录 Part 1 Part 2 Part 3 市场情况分析 Part 1 2013年上半年广州市场状况 2013年上半年（1.1-6.30）广州网签一手住宅47,469套，环比2012年下半年降幅15.8%，同比去年同期升25.4%；成交面积5,478,665平方米，环比下跌15.7%，同比涨26.5 %；一手住宅网签均价为13,655元/平方米，环比涨8.9%，同比涨15.7 %。 受到政策影响，3月份整个广州的楼市无论同价格和销量到有一定的爆发，价格和销量都有一定的激增。但从4月开始，经过3月份的销售热潮后，无论在价格和销量上都有一定幅度的回落。 2013年上半年广州市场状况 2013年上半年广州销售情况状况 上半年广州中心六区网签一手住宅共10474套，环比2012年下半年（11553套）下跌9.3％，同比去年上半年上涨12%。六区仅白云区、黄埔区成交量环比上涨，但六区房价环比均大幅上涨。 从此看出，现在的豪宅市场不仅仅出现在传统的豪宅板块，白云、黄埔的区域价值也在渐渐被挖掘，加上白云区在5、6月高调出让三地块并刷新新地王纪录，而且金沙洲片区受到追捧，未来白云区房价相信会更上云霄。 另外，由于增城区、花都区未来规划前景良好，轻轨和地铁均能覆盖两区，而且单价均在一万以下，以两区销量名列榜首。 2013年上半年广州销售情况状况 2013年上半年广州各区成交比例状况 排名 区域 1 增城市 2 花都区 3 番禺区 4 南沙区 5 白云区 6 从化市 7 荔湾区 8 萝岗区 9 天河区 10 海珠区 11 黄埔区 12 越秀区 由于增城区不限购，而且未来规划良好。以致轻松取得广州市今年上半年的销售冠军。白云区在排在整个广州市第五位，占领广州市中心六区的第一名。而越秀区，由于在售货量不足，导致成为今年上半年的最后一名。 排名 区域 楼盘名 套数 面积 均价 金额 1 南沙区 碧桂园天玺湾 1,488 153,274 11,097 170,084.20 2 白云区 保利西海岸 1,319 116,536 19,550 227,831.20 3 增城市 锦绣天伦花园 1,250 105,465 7,336 77,373.00 4 增城市 翡翠绿洲 1,165 141,008 7,717 108,821.80 5 增城市 锦绣御景国际花园 1,160 139,578 9,002 125,643.20 6 萝岗区 中海誉城 950 86,378 14,239 122,991.60 7 增城市 合景誉山国际 814 97,068 8,628 83,753.70 8 南沙区 时代南湾 711 79,110 13,459 106,473.90 9 南沙区 南沙滨海花园 665 84,194 9,893 83,292.90 10 番禺区 万科欧泊 661 61,715 18,786 115,938.10 2013年上半年广州个盘前十名 上半年增城以11118套的成交量夺榜首。个盘成交前十的楼盘中大部分也来自增城，前十排行里锦绣天伦花园、翡翠绿洲、锦绣御景国际花园以及合景誉山国际都来自增城。 市区仅白云金沙洲楼盘保利西海岸上榜。南沙楼盘碧桂园天玺湾以1488套的成交量夺上半年销量冠军，网签均价为11097万/平方米。成交量前十的楼盘成交均价均不超过2万/平方米。 2013年上半年广州个盘前十名情况 2013年上半年广州市场情况小结 上半年广州月均价呈金字塔走势，3月份成拐点。第一季度1月份广州楼市延续自去年下半年以来转暖行情，3月由于购房者担心广州版国五条细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加而急于入市，致使一季度广州楼市火爆。 4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，并接受国土房管部门价格指导的新规定。第二季度广州楼市在“三限”政策影响下成交量出现萎缩，4月量价急转直下，网签量环比大跌5成，整个季度房价也连续三月下跌。 2013年下半年广州市场情况预测 今年下半年广州楼市新货充裕，中小户型预计超过六成，预计将有超过3.6万套新货可以推向市场。 　　下半年热点区域以关注刚需自住产品供应为主，货量供应充足。花都、金沙洲和萝岗的楼价优势保持，后市成交看好。中心区楼市价格高位运行，普通自住型买家的购买能力被进一步侵蚀。而优势突出的豪宅项目，在价格追高和资产增值的冲动下，销售继续看好。 　　此外，今年下半