《房地产一期建设项目可行性研究报告》.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目提出的背景与概况 1 1.2 项目提出的背景 2 1. 3 编制的依据 5 1.4 项目建设条件 6 第二章 项目建设的必要性 9 第三章 场地条件与用地方案 12 3.1 项目选址 12 3.2 建设用地情况 12 3.3 土地利用合理性分析 12 3.4 征地拆迁和移民安置规划方案 12 3.5 场地条件 12 第四章 建设内容与工程设计方案 15 4.1 建设规模与内容 15 4.2 工程设计方案 15 第五章 节能方案分析 28 5.1 合理用能标准及节能设计规范： 28 5.2 能耗状况和能耗指标分析： 28 5.3 建筑节能标准要求 30 5.4 建筑节能措施 31 5.5 暖通节能 34 5.6 供电照明系统节能 34 5.7 给排水节能 34 5.8 结论 36 第六章 环境和生态影响评价 37 6.1 采用标准 37 6.2 环境和生态现状 37 6.3 环境影响分析 39 6.4 地质灾害影响分析 41 6.5 特殊环境影响 41 第七章 劳动安全卫生消防 42 7.1 劳动安全卫生 42 7.2 设计依据和采用标准 42 7.3 消防设施 43 第八章 组织机构与人力资源管理 45 8.1 项目实施管理 45 8.2 劳动定员 45 8.3 工作职责 46 8.4 人员培训 46 第九章 项目实施进度 48 9.1 建设工期 48 9.2 项目实施进度安排 48 9.3 项目实施进度表 48 第十章 项目招标方案 49 10.1 项目基本概况 49 10.2 拟选择招投标方案 51 第十一章 投资估算与资金筹措 52 11.1 投资估算依据 52 11.2 资金筹措方式与来源 52 第十二章 经济和社会影响分析 54 12.1 经济费用效益或费用效果分析 54 12.2 行业影响分析 54 12.3 区域经济影响分析 55 12.4 宏观经济影响分析 55 12.5 项目社会影响效果分析 55 12.6 社会适应性分析 57 12.7 社会风险及对策分析 58 第十三章 结 论 60第一章 总 论 1.1 项目提出的背景与概况 1.1.1 项目名称 一期 1.1.2 项目承办单位概况 1.1.3 建设地点 本项目位于廊坊市XX县，四至范围：东至，南至，西至，北至。 项目所在地交通发达，信息流畅，环境优美，配套完善，地理位置优越，项目周边无文物景观及自然保护区，总体建设符合XX县发展总体规划要求。 1.1.4 建设规模 该项目规划总占地面积85008平方米，总建筑面积68215平方米。建设周期为6个月，总投资约25300万元人民币。主要经济技术指标表见下表。 主要经济技术指标表 序号 指标 单位 数量 1 总占地面积 平方米 85008 2 总建筑面积 平方米 68215 其中 排屋建筑面积 平方米 65415 公建面积 平方米 2800 3 建筑占地面积 平方米 23802 4 绿化占地 平方米 26352 5 建筑密度 % 28 6 容积率 0.8 7 绿化率 % 31 8 总居住户数 户 134 9 居住人数 人 376 1.2 项目提出的背景 2010年房地产市场大幅调整的可能性不大： 1．房地产开发投资增速将在15%左右 2010年全年房地产开发投资将较快增长，房屋新开工面积负增长的情况将明显改善。首先，今年以来房价上涨和销售回升将推动开发投资增加。其次，国家降低房地产开发项目资本金比例将降低行业融资门槛，增强开发商的投资能力。第三，房屋销售的增加使房屋库存大大减少，有限的库存将鼓励开发商加快投资。第四，十大产业振兴规划的出台将对相关产业的投资起到刺激作用，必将带动商业营业用房投资较快增长。再加上政府对保障性住房的建设力度不断扩大，预计明年房地产开发投资将继续保持较快增长，全年增长15%左右。 2．全国房价大幅下跌的可能性不大 随着货币政策趋紧，各地相继收紧二套房贷款政策，投资和投机性需求将受到一定程度的抑制，不排除明年部分城市出现房价和成交量出现下降的可能。但总体上看，受宏观经济景气上升、居民收入增加、流动性总体宽松和消费结构升级等因素的支撑。3．全国房地产市场风险主要集中在一线城市 这里仍采用“房价收入比”来衡量实际房价的高低及其泡沫程度，我们测算了全国34个省会城市和计划单列市的房价收入比。结果（1）绝大多数城市房价收入比偏高。在我国大陆35个直辖市、省会城市和计划单列市中，房价收入比低于6.0：1的只有2个，高于6.0：1小于8：1的地区有12个，介于8：1和10：1的地区也有1