房地产策划师培(第3章).pptVIP

房地产策划师（国家职业资格二级） 培训讲义 成都市温江柳岸策划陈良敏第三章 房地产项目投资策划 第一节 项目效益评估 第二节 项目风险评估 第三节 编制商务计划书 第一节 项目效益评估 学习单元 1 房地产项目成本估算 学习单元 2 房地产项目投资收益评估 学习单元 1 房地产项目成本估算重点掌握：房地产项目成本费用估算方法房地产经营税费估算方法能够理解：房地产项目成本费用构成房地产经营税费构成 1、房地产项目成本费用构成 （1）开发成本 土地使用权出让金 土地征用及拆迁安置补偿费 前期工程费☆规划设计费☆项目可行性研究费☆地质勘察测绘费☆三通一平费 建安工程费☆土建工程费☆设备及安装工程费 基础设施费 公共配套设施费 不可预见费 开发期间税费 （2）开发费用 管理费用 销售费用 财务费用 2、开发成本的估算 （1）土地使用权出让金 国家以土地所有者身份，将土地在一定年限内的使用权有偿出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使作权出让金。 土地出让金底价的估算一般可参照政府当期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等困素的修正得到； 也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目用地所处的地段等级