房地产策划案例天安别墅.pptVIP

* 天安别墅整合营销策划方案 第一版 * 1.项目概述 2.市场目标 3.市场策略：品牌建立/直销行销 4.媒体策略 5.销售管理顾问 6.项目管理说明 目录 * 1. 项目概述 * 天安别墅位于上海佘山度假区附近，离A9高速10分钟车程，总体规划3760亩，目前开发为一期，占地161亩，98栋两层独立别墅，融合东方建筑元素，风格现代、内敛，建筑面积在278-378平方米左右。 2003年10月18日开盘，均价12500平方米，购买人群中70%为上海籍人士，其他购买者也是在上海长期居住。 二期开发500亩，以多种形态的别墅建筑和景观，制造自然生态、富有东方生活情趣的建筑群。2004年第一季度完成规划和建筑设计，第二季度进入工程阶段，第三季度销售，年底完成170套别墅销售指标。 * 2. 市场目标 * 品牌：提炼以“出类（拔萃）”为核心的品牌精神，为发展商、天安别墅、居者找到精神契合点； 视觉：确立以荷花为主体的核心识别，赋予天安别墅一种与品牌精神和谐而独特的视觉符号； 理念：“源于东方的思考”－天安别墅以东方居住智慧为设计理念，融合现代审美观与生活情趣，力图创造一个符合东方居住理想、自然生态的第一居所； 销售：2004年底之前完成二期170套销售指标。 2.1 个案目标 * ?? 以天安别墅作为天安中国的主打产品，寻找天安别墅与天安中国品牌形象的契合点，使集团与项目形成合力，