房地产策划案例城边街.pptVIP

2、原规划设计方案局限性 无特色： 项目目前的规划设计方案观念落后，在成都市众多高层电梯公寓中，缺乏明显个性，特别是在本区域内众多特色楼盘的包围下（如“C型围合”的国嘉华庭，“风车格局”的长城园，欧式双塔楼的“锦江新时代”），更显苍白无力。 项目SWOT分析 与本区域市场缺乏联系 项目目前的规划设计方案未根据当前周边抗性楼盘以及项目自身条件进行详尽的市场定位，消费者心理把握不准确，规划本身对项目的优势以及特点把握不够、挖掘不够，进而在规划中表现不够，与区域市场缺乏联系。如：住宅部分户型设计缺乏新意、缺陷较多，且主力户型区间与市场供求有较大出入，市场竞争力不足。 项目SWOT分析 浪费较多 由于对国家有关建筑法规没有吃透，在进行设计时对面积没有用够，造成部分资源浪费，且限制了制造支撑项目的卖点，致使项目平庸化。如：单层建筑面积仅为952平方米，且全部是市场上空置率最高的平层设计。 成本高 由于架空层利用不够，公建比例过大（地下车库面积过大），造成项目成本高，经济指标测算效果差。 项目SWOT分析 三、项目机会点（Opportunity） 以目前的规划设计上来看，由于成都目前类似的高层电梯公寓空置率较高，且由于经济大环境等其它因素的影响，高档物业的价格呈现下降走势，项目的机会点较少。 项目SWOT分析 四、问题点（Threat） 综上