央企交楼标准.docx

交楼标准土建部分户内部分户内土建面层做法表31 交活面层材料做法表部位地面墙面顶棚踢脚起居室、卧室、户内过道等地板采暖+C15细（豆）石砼表面扫毛（70mm厚）内檐腻子刮白内檐腻子刮白120mm高一遍素水泥浆封闭阳台、储物间C15细石砼表面扫毛水泥砂浆拉毛内檐腻子刮白厨房地板采暖+C15细石砼表面扫毛水泥砂浆拉毛内檐腻子刮白、下翻边20mm卫生间1.5mm厚聚氨酯防水+C15细石砼向地漏找坡，（最薄处不小于30mm）水泥砂浆拉毛，淋浴处1.5mm厚JS-II防水层1800mm高+水泥浆拉毛防水保护层耐水腻子刮白、下翻边100mm起居室、卧室、书房的非飘窗之窗台水泥砂浆收口后、白色耐水腻子饰面飘窗台、上板下表面1∶3水泥砂浆；水泥砂浆从台面下翻50mm与耐水腻子面交界；飘窗顶板内饰面为耐水腻子厨房、卫生间窗套1∶3水泥砂浆，注意装饰完成面的预留量施工工艺及质量要求墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、无气泡、无开裂、无透底；压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕；颜色一致、色泽均匀，不透底、无毛刺、干净整洁。图31 墙面腻子颜色一致色泽均匀阴阳角顺直、方正。图32 阴阳角顺直、方正墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活。起居室、卧室、户内过道等墙面的120mm高素水泥浆踢脚上边沿要顺直，下边沿不得有墙面根部甩出的“裙边”状凹凸、要平整利索，踢脚线与地面周边衔接的观感要好、不可局部不刷导致污斑。图33 踢脚线上边沿要顺直厨房、卫生间、封闭阳台、储物间墙面为水泥砂浆抹灰，顶棚白色耐水腻子下翻到墙面100mm；图34 厨房、卫生间顶棚白边下翻包门洞墙面上口及侧边的白色耐水腻子翻包里侧水泥腻子20mm。图35 厨房、卫生间门边翻包白边飘窗板上表面为水泥腻子压光，水泥色翻包到墙面50mm。图36 飘窗台水泥腻子翻包关于地面地板采暖的伸缩缝，要求总包在打完地面后，将四周伸缩缝的苯板割齐、不可掰断残缺不齐，并刷上一层水泥浆。要求保证水泥浆在完成后不塌陷，不开裂。图37 地面伸缩缝处理卫生间管井根部须做细石混凝土挡水台，高度为距交楼地面50mm，两侧边距管道外皮50mm（如紧靠通风道的，则与通风道边沿齐平），如下图8所示（小管也要挡住）；通过闭水试验后，再做挡水台。图38 卫生间管根挡水台要求管子要整理整齐，根部作长宽合适、高出地面约25mm之水泥砂浆抹面，以规矩根部。图39 采暖分集水器管子汇集处（须统一整理整齐、作水泥砂浆台）各房间地面不得开裂、起砂、明显不平整，地面不可有砂浆、粉刷石膏、腻子等任何遗留硬化物，如有则需用小斧头轻轻剁铲干净，地面不得积灰，须清理干净。图310 房间地面平整，无遗留硬化物卫生间地面应低于过道地面20mm，特别注意：卫生间地面须向地漏处找坡，不得倒坡。卫生间、厨房、封闭阳台、储物间水泥砂浆抹面要均匀、色泽一致，不可补疤。图311 水泥砂浆抹面均匀、色泽一致户内开孔要求：各个房间都有开孔须做到位：起居室、主、次卧室有空调孔，厨房、卫生间有排风道开孔（并加装成品风帽），注意不得遗漏开孔。起居室考虑柜机空调在距地面建筑完成面150mm、2200mm高预留Ф80孔（加扣盖）各一个，主、次卧室在距地面建筑完成面2200mm高预留Φ80孔（加扣盖）一个。需要注意：空调孔、抽油烟机外排孔都必须内高外低（坡度为5%~10%），以防雨水返回室内；贴完保温板后，检查空调孔是否被保温板遮盖；空调孔内不得有杂物，里侧、外侧墙面上都应收拾、纳圆、周边成活规矩利落，里侧不应有抹灰或腻子残留，外侧周边不可外露保温板及网格布，要把网格布收拾、压入抗裂砂浆层，周边腻子、涂料成活要细致。同时，全数检查厨房、卫生间通风道开孔设置与专业管道冲突的现象。交付标准及查验重点尺寸偏差与结构缺陷、瑕疵及重大隐患点：对于尺寸偏差，首先肉眼检查（墙、顶、地、角口），发现问题重点记录，然后仪器抽查方正度、平整度、净空尺寸。墙面平整度、垂直度允许偏差为4mm；开间尺寸允许偏差为10mm；净空最高减最低允许偏差为10mm。房间对角线允许偏差20mm。结构缺陷或瑕疵的重点查验部位——泵管洞、放线洞、布料杆垫板、施工缝、后浇带（尤其是后浇带上有强弱电箱）等。细石砼地面：随打随抹，面层扫毛，具体要求见下表：表32 细石砼地面要求项目允许偏差检验方法外观1、不得开裂、起砂、麻面、明显不平整，此为地面查验重点。2、不得有色差（若因修补空鼓、裂缝、麻面等出现色差，须整体素浆抹面压光）。3、地面不得积灰、须清理干净。4、卫生间地面（门口处）应低于过道地面20mm，特别注意：卫生间地面须向地漏处找坡，不得倒坡。直观检视表面平整度10mm2m靠尺和塞尺楼地面标高±10mm水准仪楼地面坡度房间相