广州亚运城商业项目介绍之国际区.pptx

广州亚运城综合商业项目内容contents一 项目指标一二二二项目背景及条件三项目定位三内容contents项目指标项目优势主要优势：1、广州超大型居住社区，消费力强2、双地铁站交汇处上盖物业3、内部活水景观资源，特色建筑3、知名度高，周边旅游资源丰富4、产权清晰5、主力店商家进驻意向积极亚运城商业整体概览特色餐饮+社区配套特色餐饮+社区配套特色餐饮+烟酒茶馆+社区配套社区配套社区配套社区服务配套社区配套社区配套国际区格调餐饮街+社区配套高级写字楼+酒店公寓主媒体中心岭南水乡星级酒店小区会所区域百货购物中心已建集中商业未建部分亚运城赛后规划功能及指标 赛后规划 净居住用地：44. 8公顷 住宅建筑面积：304.54万平方米 总人口 125,000人 约40,000户片区总体规划请参见附图1：《亚运城商业分布图》现岭南水乡建筑（共15处），赛后功能为特色商业节点:建筑面积：共约5,800平方米现国际区，赛后功能为特色商业街建筑面积：约2.3万平方米楼层：B1-F3/4（局部4层）车位数：地下155个现媒体中心，赛后功能为购物中心：建筑面积：现有4.1万平方米，待建约5.9万平方米楼层：B1-F4车位数：规划地下800多个主媒体中心商业功能及指标广州亚运城主媒体中心是2010年广州亚运会新闻采访和发布中心 简介规模建筑面积 4万㎡赛时功能主新闻中心（MPC）和国际广播中心（IBC）一栋四层（地下一层）建筑，赛后将作为综合商业中心，规模堪比天河城赛后功能毗邻公共交通枢纽，具突出的商业优势国际区功能及指标分区总建筑面积地上23,347㎡ 地下10,024㎡ 国际区位于亚运城中心区莲花湾北岸，与南岸的综合体育馆及主媒体中心隔水相望，共同组成一湖两岸的核心公共区。国际区场地自西向东分别为：迎宾广场－升旗广场－国际区建筑－东侧停车场。国际区为2栋、主体3层（局部2层，4层）建筑构成，分为A、B、C三区。国际区地下停车场是连成一体的，可停放155辆机动车。国际A区首层目前设有华润超市，主要服务于亚运城内业主。国际B、C区均处于空置状态。国际区具体指标可参见附图2：《国际区平面图》分区楼层 A区 B区 C区 一层 3,710㎡ 3,340㎡ 2,121㎡ 二层 3,079㎡ 2,778㎡ 1,952㎡ 三层 1,490㎡ 1,985㎡ 2,076㎡ 四层 387㎡ 123㎡ 195㎡ 总计 8,666㎡ 8,226㎡ 6,344㎡ 国际C区国际B区国际A区项目实景图——国际区项目实景图——国际区岭南水乡建筑功能及指标岭南水乡主题建筑主要包括标志性岭南水乡民俗建筑小品、亚运配套岭南水乡民俗建筑、岭南水乡民俗风情街三种类型以及相应的园林绿化景观。赛时在岭南水乡建筑举办花艇游览亚运城等特色活动。岭南水乡主题建筑共由15处建筑群组成，其中主要建筑群为左图由左至右分为1、2、3三区，其中D、E、O三处面积较大。目前该建筑未配套任何商业，仅作临时办公或游览观光用途。编号ABCDEFGHIJKLMNO合计统计面积71.6232671,46188210520910013039800531,4805,801231EOD项目实景图——岭南水乡建筑内容contents项目背景及条件项目背景项目背景 2010年，第16届亚运会将在广州举行。广州亚运城是第16届亚运会的重要配套设施，赛时供各参赛国或地区官员及运动员居住、生活、训练、休闲、娱乐和比赛。亚运城同时也是广州新城建设启动区，以亚运会的举办为契机，通过场馆建设带动广州南部地区发展。 2009年12月，由富力地产、雅居乐地产、碧桂园地产、中信地产和世茂集团组成的联合体取得广州亚运城的整体开发权，并成立广州利合房地产开发有限公司（以下简称利合公司）统一管理赛时已建成物业及开发赛后的用地。广州亚运城作为亚运会重要的配套设施，部分用地和建筑已由政府前期开发建设，并于2011年1月31日整体移交至利合公司进行管理和建设。利合公司将在保护亚运遗产的基础上充分利用赛时建筑，继续发挥亚运文化价值效应，推动广州亚运城的赛后规划与建设。 亚运城内设有两大商业项目，其中媒体中心赛后功能定位为商业中心，并计划从目前的建筑面积4.1万平方米扩建至10万平方米*，配合亚运城内及周边的旅游、娱乐休闲、高星级酒店项目，利合公司期望媒体中心项目最终能成为辐射广州、深具特色的商业项目。另外国际区赛后功能定位为滨水特色商业街，主体商业建筑面积为2.3万平方米。 *本推介书如无说明，建筑面积均指地上建筑面积项目背景项目概况亚运城位于广州市番禺区中部以东，石楼镇内。总占地面积约2.73平方公里，规划总建筑面积约438万平方米。目前已建成媒体村、运动员村、技术官员村3大住宅组团、2大比赛场馆、2个集中商业中心、1所省级中学、1所小学、2所幼儿园、1所三