养老地产设计.pptxVIP

栖城养老地产研究与实践背景“他想要创建一个让老人们不必介意别人的目光，随心所欲、充满朝气地生活的场所。在这里，无论发生了什么事，老人们都可以坦然面对。……他更想要的是自由的生活，并在自由的生活中死去。”渡边淳一 《复乐园》“人生最大一种痛，不是失败，而是没有经历自己想要经历的一切。”“The greatest pain of life, is not the frustration, but have not experienced everything you want to.” ------飞越老人院 Full Circle“即使没有别人给你理由，生命依然值得坚持。”“Even if no one else gives you a reason, but you should still keep living.” ------桃姐 A Simple Life背景中国老龄化特点规模大速度快不平衡城乡倒置未富先老中国人口老龄化的特点分析 ■ 老年人口规模巨大 ■ 人口老龄化的速度比较快、达到的水平比较高目前，中国人口数量约占世界总人口的1/5，是世界第一人口大国。基本国情决定了中国是世界上老龄人数最多的国家。据中国老龄委和联合国预测，2014年老年人口将达到2亿人，2026年将达到3亿人，2037年超过4亿人，2050年达最大值，之后将较长期维持在3亿-4亿人规模。21世纪上半叶，中国一直是世界上老年人口最多的国家，占世界老年人口总量的1/5；21世纪下半叶，中国也还是仅次于印度的第二老年人口大国。根据世界发达国家的经验，65岁以上老年人占总人口的比例从7%提升到14%，一般需要45年以上的时间。中国只用27年就可以完成这个历程，并在今后长时间内保持高递增速度，属于老龄化速度最快国家之列。■老龄化阶段推进速度不平衡 根据中国五次人口普查及2005年1%人口抽样调查资料，中国老年人口数量从1953年 到1964年由年均负增长（-0.53%）转向正增长，从1964年到1982年，老年人口 平均增长速度达到3.93%，比总人口平均增长率高1.8个百分点，是中国第一个老年人 口高速增长时期。 从1982年到1990年老年人口年均增长率略有下降，但仍高达3.09%。从进入90 年代以来，中国老年人口数量又呈现加速增长之势，尤其是进入21世纪以来，老年人 口年均增长高达6.12%，与总人口年均增长率的下降趋势相反，比总人口平均年均增 长率高5.3个百分点。■人口老龄化在空间分布上不平 中国人口老龄化发展具有明显的由东向西的区域梯次特征。 上海、浙江、北京等东部沿海经济发达地区明显快于宁夏、新疆等西部经济欠发达地 区。上海早在1979年就步入了人口老龄化社会，而西部地区的人口老龄化速度比较 慢，像西藏还处于成年型的人口增长模式。 据2010年人口抽样调查，东部地区人口老龄化水平高于中西部地区。上海60岁及以 上老年人口所占比重最高，为23.4%，宁夏最低为10.62%。上海市老年人口基本数据（截止2010年12月31日）年龄人数（万）比例（％）60+331.0223.465+226.4916.070+164.3311.680+59.834.260+指60岁以上，65+、70+、80+以此类推 ■城乡倒置显著 发达国家人口老龄化的历程表明，城市人口老龄化水平一般高于农村， 中国的情况则不同。 2000年我国农村老龄化水平为10.9%，比城镇高1.24个百分点。 据全国老龄委的预测，2020年、2030年农村老龄化还将分别高于城镇5个和7个百分点，这种状况将一直持续到2040年。 21世纪后半叶，城镇的老龄化水平才将超过农村，并逐渐拉开差距。 这种现象的原因是我国大规模的城市化使青壮年人口进入城镇， 而老龄人口留在农村。 ■老龄化超前于现代化 发达国家的老龄化一般是伴随着城市化和工业化呈现渐进的特点，进入 老龄社会时的人均国内生产总值在5000-10000美元以上，属于先富后老或 富老同步。 对比而言，中国由于计划生育政策，人为控制自然出生率导致人口结构变化， 使老龄化进程超前于社会经济的发展，属于未富先老。中国养老产业总体状况 ■老龄产业是一个横跨了第一、第二、第三产业的产业体系，涉及到国民经 济的各个领域，即指为老年人口提供产品或劳务、满足老年人口衣食住行用 等各方面需求的各种行业。是伴随着人口老龄化而发展的一个新兴产业，其 产业发展无论是在广度上，还是在深度上都有着巨大的前景。 ■当前在我国，老年产业既包括老年日常生活用品、老年家政服务、老年娱 乐活动、老年保健服务等竞争性行业，也包括老年社会保障、老年公益服务设 施、特困老年救助等非竞争性行业。 其中竞争性行业是以盈利为目的的，所提供的老年产品或老年服务能在市场上