辩证看待外资金购买中国房产.doc

辩证看待外资基金购买中国房产 2007-03-22　17:24:25 最近几年，中国的房地产价格飞速上涨，达到了几年前做梦都想不到的高位，远远脱离正常的居民收入水平，制造了大量泡沫，下跌是毫无疑问的。 可是，最近海外不少房产基金，不乏国际上知名的投资银行，投下巨资买入中国大陆大城市，特别是上海和北京的高档房产，着实让不少人坚定了房产价格不仅不会下跌，还有巨大升值空间的信心。 如何客观看待外国房产基金的收购行为？本人的基本观点是：世界上谁也不比谁聪明多少，任何人或机构，都不可能永远有正确的判断。做重大决策，还要依靠自己的智慧，否则有可能成为冤大头。 外国房产基金，特别是一些国际金融大佬，的确过去有不少判断正确，大胆投资，取得丰富利润的成功故事，但是不能光看到他们过五关斩六将，也要看到他们败走麦城的教训。就是诸葛亮又怎么样？唱空城计非常成功，但是如果不是失了街亭，又何必唱空城呢？ 记得大约是2001前后，当时世界黄金市场的黄金价格大约是240美元一盎司左右。这时，作为英国中央银行的英格兰银行做出大量抛售黄金的决定。理由也很简单：黄金不象货币一样有利息，黄金不可能到过一段时间象生小孩子一样多出一块来；同时黄金的运输保存成本都比较高。记得当时的世界最大的黄金生产国南非，指责英国是把自己的快乐建立在南非的痛苦之上。到现在，黄金一度涨到650多美元一盎司左右，涨了近200%。毫无疑问，英格兰银行的抛售损失惨重。那么是不是英格兰银行的金融专家都是笨蛋？当然不是。那么一些外国房产基金的专业人士水平比英格兰银行能高多少？日本的房地产市场连续下跌14年之后，去年终于出现了上涨。那么日本房产泡沫达到最高峰之前，又有多少远比一般人聪明、专业的房产基金管理人发扬雷锋的钉子精神，拼命往高房价这个火坑里挤？李嘉诚的儿子也曾在东京的房地产市场上投下巨资，结果损失较大。 去年,美国有个基金,因石油期货价格突然下跌,亏损60亿美元.最后是破产了,还是其他基金来帮它擦屁股,情形不知.这个基金倒是没有看看我这个默默无闻的非专业人士在7月3日在网上公布的石油与黄金价格将暴跌. 记得看过一本卡耐基的《成功之道大全》，里面说到一个故事，有人投资有重大失误，造成巨额损失，但是洛克菲勒不仅没有骂他，反而表扬他说只损失了这么一些钱。这里的意思是说大家应该宽容。随后有一句话我印象极其深刻：如果一个人的判断准确率达到55%，他可以到华尔街每天赚100万美元。看看，判断的准确率稍高于错误率，就是非常了不起的水平。拿金融奇才索罗斯来说，他在炒作英镑、德国马克上非常成功，在东南亚的行动也斩获不少，可是在香港，就折戟沉沙。所以在投资这件事上，永远没有常胜将军。那些外国房产基金，并没有孙悟空的智慧，如来佛的先知能力，而且不了解中国国情，不象唐僧，知道某村子里有一个铁匠，技术好，价格又公道，真正是童叟无欺。比如在1840年，英国人认为只要所有中国人的袖子加长一寸，全英国的织布机都忙不过来。所以他们在中国买下一些楼盘，难道就表示中国的楼市一定会持续大幅上涨？ 记得在初中的时候，上政治课，知道作为中国人，要有民族自尊心、自信心和自豪感。在中国，什么样的聪明人没有？为什么非要把外国人的动作当作指南针？要相信自己的判断，相信自己的聪明才智，相信中国人自己有做出正确判断的智慧。在国际上不少人看不起中国人，这不要紧，关键中国人要自己看得起自己。如前两年，关于人民币是不是应该升值就有激烈的争论。经常看到，中国的不少报纸或是网上，有报道外国某某人（比如被称为欧元之父的蒙代尔），甚至是一些草包说人民币不应该升值，所以这样的报道的结论是人民币不应该升值。其实大可以说：老子认为人民币不应该升值，理由一二三四，甲乙丙丁。 另外，既使一般人知道的，外国房产基金收购中国大陆房产的消息，其真正含义是什么，没有多少人真正思考过。比如一次某外国房产基金整体收购上海某楼盘，于是各媒体广泛报道。可是后来在网上查一下，可以发现，该楼盘成交的合同撤销率是100%。但是这个事情，知道收购的人就未必知道了。报道收购的媒体也未必再报道合同撤销的事情。还有，媒体报道外国房产基金收销比较带劲，不遗余力，那么如果外国房产基金卖出楼盘，是不是被报道呢？反正我是没有听说过。有没有可能，外国房产基金买进10个楼盘，被报道了9个，可是卖出20个楼盘，被报道了1个，甚至不被报道呢？同时，外国房产基金如果看好中国的房产市场，它们收购，为什么要让别人知道？是想和大家一起发财吗？反正如果我比较有钱，我看中市场上某种商品有非常大的升值潜力，我会不声不响地买进，全资买进，但是不会对别人讲。因为我讲了，我的继续购买会不得不付出更高的价格。都说女孩子的心思难猜，外国房产基金的心思也许更难猜吧。如果在