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庭审分析报告 案件名称：张xx诉张xx、张xx房屋买卖合同纠纷案 学 号：2010111276 姓 名：付圆圆 学院专业：应用法院法学（律师方向） 年级班级：2010级4班 一、案情介绍 上诉人：张xx，男，汉，1977年9月2日出生，身份证号：XXXXXXXXXX，住XXXXXXXXXXXX号，电话XXXXXXXXXX。 委托代理人：王XX，重庆市XXXXXX律师（特别授权）。 被上诉人：张XX，男，汉，1967年11月25日出生，住XXXXXXXXXXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXX。 委托代理人：李XX，重庆市XX律师事务所律师。 被上诉人：张XX，女，汉，1972年7月30日出生，住XXXXXXXX号，身份证号：XXXXXXXXX。 两被上诉人系夫妻关系，上诉人张XX是被上诉人张XX的XX，被上诉人张XX比较能干，事无巨细，操办家庭事务。 被上诉人张XX于2011年3月25日前后告知上诉人张XX，想将婚后购买的房屋（即本案涉案房屋，张XX名下位于重庆市XXXXX地的卖给其居住，并在有两人见证的情况下收受张XX购房收款60000元，并将房屋所有权证、国有土地使用证、契税证、永川市公有住房出售合同书原件交由上诉人。然时至2012年2月上旬，张XX筹足房屋尾款40000元，张XX拖延良久不愿履行协议。张XX几经交涉不成，张XX、张XX夫妇索性以涉案房屋系夫妻共同财产，而妻子张XX对卖房事实毫不知情，自己无处分权，故房屋买卖合同无效为由拒绝履行协议，但并未退还购房款。现今，张XX一家尚居住在涉案房屋内。张XX诉至重庆市永川区人民法院，因一审判决驳回上诉人诉讼请求，现提出上诉以期房屋所有权能依法发生转移。 二、庭审过程 （一）庭前准备 1.审判长核对当事人. 2.告知当事人合议庭的组成人员。 审判长：韩艳 审判员：邓方彬 代理审判员：刘恋砚 书记员：王晓静 3.询问双方是否清楚各自权利义务。 4.询问当事人是否对合议庭组成成员有异议，当双方均无异议。 （二）法庭调查 在合议庭成员主持下，上诉人、被上诉人各自就案件事实进行陈述。 上诉人张XX及其委托代理人王元祥称： 1.被上诉人张XX刻意歪曲卖房事实，以双方实为借款合同意图掩盖实为房屋买卖的真相。有见证人可作证明，房屋买卖事实的存在。 2.被上诉人张XX实已安排入住涉案房屋。 3.根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第七条，被上诉人属于有权处分。一审法院适用法律错误，请求二审法院依法撤销原判，依法改判。 被上诉人张XX及其委托代理人李世奇认为上诉人陈述部分事实不清： 涉案房屋并非被上诉人安排居住，属于无偿借用关系与房屋买卖无关。 2.该买卖合同是以被上诉人张XX与张XX离婚为条件的。 3.由于被上诉人张XX与张XX进行房屋买卖磋商后便离家出走，妻子张XX确不知情。该房属婚后取得，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，房属夫妻共同财产，自己无权处分，且张XX没理由相信自己有处分权，不构成善意取得。 4.原判决事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。 被上诉人张XX称： 自己对张XX的卖方行为事前毫不知情，事后不同意追认张XX的卖房行为，故其行为应属无效。 原判决事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。 审判员根据双方陈述整理出本案争点： 合同的效力问题。 房屋仅登记在被上诉人一人名下，被上诉人能否独享处分权，转移房屋所有权。 鉴于双方已在一审中已提供证据材料，既无新证据，二审不再重复举证。 法庭辩论 双方围绕争点辩论过程中上诉人认为：根据房屋所有权证的记载，被上诉人张XX有处分权。而被上诉人张XX所称的“以离婚为合同生效要件”自己以及见证人并不知情，至于给被上诉人张XX造成的损害，应由张XX予对其承担损害赔偿责任。 被上诉人委托代理人则坚称： 在先例中此类无权处分行为统归无效，根据现在的《合同法》第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。而张XX时候拒绝追认，故应属无效合同。故一审判决事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。 被上诉人张XX同意返还购房款项及同期银行利息，具体数额双方可以协商。被上诉人张XX同意其说法，未提出新的意见。 审判人员询问双方如无新的意见则法庭辩论结束，双方均无新的意见，法庭辩论结束。 最后陈述 上诉人请求法院支持上诉请求撤销原判，依法改判。 被上诉人请求法院维持原判。 根据调解自愿原则，在合议庭主持下，当事人自愿达成如下协议： 被上诉人张XX于2013年4月8日向上诉人张XX支付购房款6万元及期间可期待利益补偿3万元，共计9万元。 上诉人张XX于2012年4月8日返还