物业公共设施接管验收标准及检验办法.docVIP

物业公共设施接管验收标准及检验办法 目的 保证管区公共配套设施按质量标准移交物业公司。 范围和标准 范围：大厦和住宅小区的公共场所、娱乐活动设施及其水电设备等。 标准：参照建设部ZBP3001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》。 职责 公司设备部牵头组织各相关部门及管理处成立接管小组，办理接管手续。 接管小组对图纸资料及各公共设施进行验查。 验收标准 基础设施： 房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等； 散水坡： 无下陷、断裂、与墙体分裂等情况； 面层平整，无脱层； 无倒泛水现象； 天台： 隔热层、防水层完备、齐全； 隔热板、防水层表面无裂缝； 天沟、落水口畅通，管道完好； 天面扶栏无破损、变形，无明显锈蚀； 屋面避雷设施： 各种避雷装置的所有连接点牢固可靠； 消防设施： 消防栓： 油漆均匀，无少刷、漏刷现象； 阀门完好，无渗漏水； 消防箱： 消防管、消防带等配套齐全； 箱门标识清楚，玻璃安装牢固，门锁开启自如； 消防管无渗漏水，阀门完好； 室外路灯： 按设计要求安装； 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常； 灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花； 绿化： 按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无混杂品种，成活率达98以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生； 绿化用水： 绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃； 室外道路： 道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤； 路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤； 块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹，无缺棱掉角； 路牌标志清楚，地面线条顺直； 垃圾池： 冲洗水管： 垃圾池通水率100，水管安装紧密牢固，接口处密实，无漏水； 水阀开关灵活，无漏水； 水阀箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活； 砌筑类： 砌筑平直，底层无起砂、无裂纹、无空鼓； 装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤，无缺棱掉角； 投入口和清出口的铁门无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开启灵活自如； 清出口铁门安装小锁，开启灵活； 铁箱类： 油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳； 塑料类： 桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损； 垃圾转运站 参照《房屋接管工作标准和工作规范》的相关部分； 岗亭： 铝材和不锈钢安装牢固，配件齐全，型材面无损伤、无污渍； 砌筑类； 电动道闸： 安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏杆无损伤； 车库 露天停车场：路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹； 地下停车场： 参照《房屋接管验收标准和工作规范》的相关内容； 车道标识：入口、出口标识清楚，油漆均匀； 露天车棚：参照相关室内验收标准； 单车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹； 照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常； 排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准，排水泵参照相关机电设备验收标准； 地下车库通风设施：按采暖与通风设施施工及验收规范进行； 窨井、检查井和化粪池： 池内无垃圾杂物，给排水畅通，池壁无裂痕； 检查井和化粪池进出水口高差符合相关标准，井盖搁置稳妥; 明暗沟： 沟底无断裂，无积水，沟壁和沟底抹灰平整； 沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通； 挡土墙、坡： 砌筑密实，沙浆沟缝饱满； 按设计要求设有泄水孔； 踏步 混凝土砌： 踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂； 块料砌：参照《房屋接管验收标准及工作规范》的相关内容； 台阶：参照相关的面层砌筑材料的验收标准； 水池、水箱： 按设计要求和有关卫生标准进行验收； 无渗漏水现象； 内外爬梯无锈蚀现象； 信箱： 信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序； 景观、雕塑和文化娱乐设施：按设计标准和所要求达到的效果验收； comprehensive coordina