旅游地产项目--策划报告终稿(定稿20121126).pptxVIP

谨呈：天工鑫地置业（咸丰）有限公司天工·林海雪燕《第二阶段项目规划及产品打造》汇报目录项目建筑指标及功能区划分酒店及酒店式公寓产品打造建议商业街规划及相关产品打造建议度假物业（花园洋房/泛别墅/别墅）产品打造建议项目核心竞争力及项目入市形象项目开发顺序及整体收益THE First:项目建筑指标及功能区划分项目总平图暂定的规划分区度假洋房约70000-80000平米以客户青睐的一房为绝对主力项目中的现金流产品，快速回笼现金四星级度假酒店约7000-8000平米4星、北美建筑风格、完善休闲娱乐配套设施属于项目龙头配套，彰显项目品质，提升项目高度与其他项目的区别酒店式公寓约3000-4000平米酒店附属物业，享受酒店服务同时具备变现能力项目中的现金流产品，快速回笼现金度假别墅约10000平米以创新的建筑形态成为项目的亮点之一，满足高端客户需求支撑项目品质的标杆产品，满足少量高端客户需求特色商业街约18000-22000平米以创新的建筑形态成为项目的亮点之一，满足高端客户需求以商业培育人气，是项目后期增值溢价的摇篮项目整体建筑指标建筑形态原报告建筑体量建议（平米）目前设计建筑体量建议（平米）4星级度假酒店700048酒店式公寓300022特色商业街18000-2200024390.3度假别墅约100009170.9度假洋房72800-9600058199.08THE Second:酒店及酒店式公寓产品打造建议结论回顾-星级酒店发展方向定位之酒店类型及档次纬度五：本项目酒店之于项目的作用完善项目配套，提升项目档次及价值，酒店与商业共同培育项目人气酒店的功能：提供新奇度假体验的酒店受青睐市场机会：坪坝营高端酒店欠缺客户需求：项目酒店档次提升及配套完善成熟景区酒店现状：纯星级酒店精品酒店OR兼顾4星级标准酒店的精品度假酒店酒店星级标准的分值各级饭店规定分数： 一星级饭店80分；二星级饭店120分；三星级饭店220分； 四星级饭店300分；五星级饭店330分。 评分标准：《中华人民共和国星级宾馆评定标准》2. 4星级评星相对基础的要求 酒店四星级标准需要有中央空调（别墅式度假饭店除外）；有/view/459698.htm背景音乐系统；18小时提供外币兑换服务；至少有40间（套）可供出租的客房；70%客房的面积（不含卫生间）不小于20平方米；提供国际互联网接入服务；卫生间有电话副机、吹风机；客房内设微型酒吧；餐厅餐具按中西餐习惯成套配置、无破损；3层以上建筑物有数量充足的高质量客用电梯，轿厢装修高雅；代购交通、影剧、参观等票务；提供市内观光服务；能用普通话和英语提供服务，必要时能用第二种外国语提供服务。 结论回顾-星级酒店发展方向定位之体量及打造方式酒店主体功能建筑面积大厅（含商务中心、大堂吧）300-400平餐厅（含包房）300-400平小会议室60-80平大会议室 200平客房暂按建筑面积每间40平计算，房间数量80-90间，约3400厨房200平（之前是400）设备房500平工作间及员工房200平合计5200-5400平4星级精品酒店及酒店式公寓打造：体量：酒店主体约5000-6000平米，养生楼约2000平米，酒店式公寓约3000-4000平米，合计约1.1-1.2万平。建筑设计方式：养生楼毗邻酒店独立修建，酒店与酒店式公寓外观看起是一栋整体楼，横向上是采用伸缩缝断开紧靠在一起的A、B两栋楼。（注：由于时间有限，酒店式公寓及养生楼配套功能面积将在第二个报告中体现。）养生楼功能配套通过对4星级酒店评分标准研究，项目养生楼主要承载康体设施功能，合计面积为2030平米（含游泳池300平）具体设置如下：（详见为项目打分的4星级标准）功能属性具体内别面积备注会议配套多功能厅能提供会议、冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅； 400平按,1.5平/人算，可容266，按,1.2平/人，可容333大堂配套精品店；婴儿看护及儿童娱乐室（建议设置于大堂）50+80平精品店按照经验值取值，儿童娱乐室也按照基础面积取值休闲服务.棋牌室； 300平150平米大堂，其余设置独立包间运动配套.健身房（1间）；壁球室（1个）； 桌球室（6台）； 乒乓球室（8台）；保龄球室（4道）300+100+100+100+300双人壁球室：场地长13.72米，宽6.4米、高4.57米；1条球道长19米，助跑道长5米，休息区长5米，球道机房后面长2米，乘以宽2米=62，再乘以4，最少得250平米，按照300计算康体配套桑拿房（建议3间靠近泳池），多功能综合健身按摩器6平米独立桑拿房每间仅2平米不到，健身器放置健身房中，因此也不计算面积游泳专设室内游泳池(水面面积至少40平)，需要做到水面面积200平以上20*11=220，加配套300合计