2014无锡商业市场调查报告.pptVIP

无锡招商城 ——业态分析 零售区 批发区 办公区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 哥伦布广场二期 东靠广益路，北接哥伦布广场一期 有自持百货 哥伦布广场二期 项目名称：五洲国际·哥伦布广场二期 开 发 商 ：无锡市崇安新城龙安置业有限公司 建筑面积：8.67h㎡ 档次定位：中高档 开业时间：2010.10 业态：1F：化 妆 品（欧珀莱、欧莱雅、美宝莲、薇姿等）珠宝首饰（周大福、老凤祥、珍宝轩等）鞋 类（百丽、星期天、哈森﹠卡迪娜等）2F：服 装（only、me﹠city、vero moda 、哥弟等）3F：金逸影城 容 积 率：3.18 售价：5万元/平方米·月 物 业 费：8.00元/平方米·月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. c型动线，四角出入 增加地块边角临街面 梯 梯 梯 梯 梯 梯 梯 梯 梯 梯 梯 梯 2F 1F 梯 梯 梯 垃圾回收站 交通干线 消防车道 人流动线 入口 梯 楼电梯 现状：动线为单线形式，比较简单明了，在四角处设置主要入口，并作退让产生小型广场，减缓人流高峰期的冲击，动线呈现c型吧主力店：龙安百货包裹其中，同事也增加了内街沿街展示面，内街形状也不是纯粹笔直，略有弧度，一定程度上减缓视觉疲劳感。 建议：电梯设置最好往内廊中间靠，增加1F人流量，安全出口可以设在入口处。 哥伦布广场二期 ——动线分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建筑立面与内部景观风格统一 沿广南路段沿街面短小，人气一般 优势：1.入驻的品牌明显比一期上一个档次2.采用了多媒体系统来营造购物气氛3.内街遮阳种类多样化4.内街景观风格和建筑风格比较统一 ，并在节点处设旱喷在相应时期营造消费气氛(排水设计) 存在问题：1.内街太长,使消费者在逛街时有疲劳感2.沿广南路沿街面短小，人气一般 哥伦布广场二期 ——细部分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 广益睦邻中心 广南路与广益路交界处 紧邻哥伦布广场与新大陆 1.5km范围内，10万人口 项目名称：五洲国际·哥伦布广场二期 开 发 商 ： 无锡市崇安新城睦邻中心管理有限公司 建筑面积：4.5h㎡ 档次定位：中档 开业时间：2007.10 业态：睦邻影院：2000㎡睦邻科技馆：2500㎡健身中心：2600㎡社区服务医院便民超市：1000㎡莫泰168：6000㎡商务KTV：4000㎡ 售价：5万元/平方米·月 物 业 费： 8.00元/平方米·月广益姆林中心 优势：地理位置优越 存在问题：1.建筑形态为大单体，外街临街面有限2.巨型广场使得建筑临街较远，不利人流进入建筑内街消费业态混合比较凌乱3.医院独自占据小半栋楼，导致商业内街不通畅，也在一定程度上阻断人流4.二三层为宾馆，健身房，其内廊几乎没有利用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 金科·新大陆 建筑风格统一，商业地块呈狭长型，动线清晰 新大陆 开 发 商 ：无锡金科房地产开发有限公司 建筑面积：15.7h㎡开业时间：2007.10 业态：商业：14000㎡酒店：6400㎡居住：75000㎡公寓、商务、办公：24600㎡ 容 积 率：2.2 售价：4.5万元/平方米·月 物 业 费：住宅2.2元/月/平米 商铺6元/月/平米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd