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BY二手房交易功略 买房流程： 1.买方至中介门店看房、选房、咨询2.买方看中房屋，向中介交意向金，签订意向金协议（可退）。3.中介联系卖方，卖方若同意则在意向金上签字，收意向金，转定金（不可退）。4.买卖双方在中介处签买卖合同，买方付首付30%左右或约定。5.卖方还清银行贷款，注销抵押登记6.买家办公积金或商业贷款7.中介陪同去交易中心过户，取得收件收据8.20天左右，中介去交易中心领新产证、他项权利证。他证送银行，银行审核之后放款到卖家帐户9.买家领取产证10.? 办理水电煤讯、物业管理费和维修基金交接，尤其注意让卖家迁出户口11.? 交房或买家付清最后一笔房款优点：全程由中介公司参与陪同，不用客户独自跑，比手拉手交易风险减少。缺点：中介公司为防止客户“跳单”，交易前一般买卖双方无法见面，因此买卖双方信息沟通不对称，加上中介公司资质良莠不齐，极有可能产生买家还价不到位，中介吃差价和交易失败现象。 关于二手房交易过程大概如下：1、如果你买的房子直接就是产权房的话，付首付款给上家，大约是总房价的30%-40%（包括定金），具体多少可以商量约定，刻好自己的私章，然后就可以约时间签订合同了。2、如果你还需要贷款的话，签好合同之后，再去办理贷款。办理贷款，公积金或者商业贷款，必须有首付的凭证。具体办理贷款所需要的材料可以向银行或者公积金置业公司咨询。等待贷款合同批阅下来。3、带上所有的材料到交易中心办理过户， 大约20天后可以拿到房产证4、拿到房产证后，将房产证抵押给银行，随后银行放贷。 上家收到贷款后交房、验收。 并且陪同办理煤气、有线电视、电话等相关过户事宜，户口需要卖方迁出，维修基金也要过户，记得结算水电煤等 具体案例 11月3日智恒房产打电话来说有合适房源。11月5日下午，看房后较满意，价格确定为70万，当晚付房东定金2万。定金指约定此笔交易和锁定价格，如果买家反悔的话定金不退，如果卖家反悔的话双倍退还。定金金额双方可商讨。11月6日老婆回家拿户口本。11月7日到单位开收入证明。11月8日，因为我户口在杭州，到杭州开户籍证明。到闵行区房地产交易中心查讯房地产证的真实性。报上房屋地址即可查询房屋的产证、纠纷、抵扣押等情况。费用30元。到梅陇派出所查询户口注销情况。报上地址即可查房屋还有没有户口没有迁出，以免到时候因为有户口没有迁出造成自己无法迁入。免费。刻图章。11月11日再次与中介确认交易时间，由中介找招行贷款，因为我们是第一套房子，收入和资信都不错，贷款利率为最低利率。11月12日，到中介签订买卖合同，交首付19万（保留银行转帐凭证，贷款要用），交中介费1%计7000元（小中介的话中介费可以还价，但是考虑安全性和避免麻烦，建议找大中介，另外，建议中介费分两期支付，交易完成后支付余款，我们失误了，不过还好没出什么问题）。11月15日招行办贷款，采用等额本金的还款方式，最后决定公积金贷20万（利率为4.41%，最高期限15年），商业贷款25万（利率为5.508%，贷20年）贷款所要资料包括，所有房产所有人和受益人的身份证，户口本，结婚証，图章，贷款人单位收入证明，连续三个月收入凭证，首付款交易凭证，学历证明，原有房产证。交贷款费用评估费740，保险费2657.5，贷款手续费400。11月17日上房担保来电确认交易时间。11月18日与中介和卖方商量，最终确认11月19日下午1：00去房产交易中心交易。11月19日与卖方到房产交易中心，支付给卖家尾款4万（定金2万＋首付19万＋尾款4万＝25万，另外45万有银行放贷给卖家），并将支付凭证复印件传真到招行，只有交清尾款才能放贷款。支付代理费100元，契税10500，其他350。由于上家的房子曾经在房地产网上交易平台挂牌过，所以必须撤销后才能交易，撤销时间为一个礼拜，结果未交易成功。经双方协商，上家愿意先把房屋钥匙交给我们，所以，我们当天结清了水电煤，以及原来的设计图，电器使用书等。12月4日与卖方到房产交易中心，支付交易费535元，与上家的交易结束。12月24日拿到产证，交由中介帮我们办理水电煤物业过户。1月5日水电煤物业过户完毕，中介将相关凭证及产证归还，交易全部结束。费用来说，除了1%的中介费是买二手房比买新房多付的，其他都是一样的，不过现在一般二手房的维修基金都是送的，象我们这样的房子也有3、4K，这样算下来费用方面二手房也就比新房多付3、4K，差别不大。 买房中所需的材料： 一、贷款材料清单 注： * 代表携带原件核对? 编号 证件名称? 备注? 1 权利人及配偶居民身份证 * （出生证、护照、回乡证、台胞证、居住证等） 台湾人提供台胞证、香