2012.11.05钟山晶典项目商业地块市场及产品定位报告(初稿).pptVIP

建筑面积约46平米 挑高户型设计参考——卡夫卡（北京） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 经济下行威胁 随着国际经济环境大趋势的不断恶化，中国经济在未来数年内将进入下行通道，经济环境的波动将直接导致高端客户购买力的降低，从而对项目销售产生威胁； 政策导向对客户心理影响 国家严厉的房地产调控政策将影响购房者的心理，同时会间接影响购买决策； 竞争分流威胁 虽然区域内的直接竞争项目较少，但整个南京市的酒店式公寓项目较多，与本案价格相近的江宁板块在售项目同样较多，本案面临其它区域的客群分流威胁； 营销宣传 关于本案较短的土地使用年限，在后期营销中如何宣传引导，或将成为决定项目的成败。 * 威胁：充分考虑经济下行及板块竞争等威胁，合理规划产品，增强产品总价竞争力，将成为项目成败关键 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综合SWOT分析结果，我们对项目进行梳理： 核心优势：优势的主城区位+便利的公共交通+较好的景观资源+丰富的房地产开发经验 不利条件：经济进入下行通道+滞后的发展现状+区域认知度缺乏+其他版块分流竞争 打造具有总价竞争力的小面积酒店式公寓产品+部分商业配套是本案的主要方向： 发挥优势：基于区位、资源、交通优势，打造小面积酒店式公寓产品，以充分发挥基地优势。 规避劣势：先期实现板块炒作，树立区域认知度，并且在保证户型品质及舒适度的前提下，尽可能收小面积，合理定价，来规避产品各项不利因素。 * SWOT分析结论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. SWOT分析 1 产品建议 2 II、项目定位 开发建议 3 客群定位 4 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整体规划建议 综合项目SOWT分析结论，我们提出产品规划建议 建筑景观建议 户型建议 1 2 3 4 * 产品附加值建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、整体规划建议 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块内设计限制要求 地块内部包含社会停车场用地； 地块南部和东部紧邻住宅小区，设计必须符合规范退让； 地块北部紧邻赛马场； 地块为高容积率，但存在高度限制。 经济技术指标 规划用地面积 总建筑面积 建筑高度 容积率 建筑密度 绿化率 19675.27m2 60000m2 （地上+地下） 50米 2.5 35% 30% 商业用地 地块规划设计分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 4 指标利用原则：尽可能最大化利用基地经济指标，保证开发量及目标利润最大化。 1 2 3 资源价值原则：充分分析资源价值，突出便捷交通及主城区位优势，打造优质产品。 市场接受原则：综合分析区域市场对不同类型产品的接受程度，尽可能迎合需求、规避风险。 合理组合原则：作为商办复合项目，在各物业类型间，合理筛选、组合产品，达到地块资源最大化利用以及经济效益最大化等目标。 总体规划策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose P