2014房地产项目可行性研究报告 华北理工大学轻工学院.docVIP

《建设工程成本规划与控制》 课程设计题目：武汉城市房地产开发有限公司C.B项目投资估算的编制 专业：工程造价班级：造价五班姓名：林艳艳学号： 0513 指 导 老 师：韩 星开 课 系 部：土木工程部2015年12月18日 《建设工程成本规划与控制》课程设计任务书 课程设计题目 隆化县新中医院工程项目投资估算的编制 学部 土木工程部 专业 工程造价 年级 2013 设计目的和任务： 以相关课程和理论知识为基础，通过课程设计的实践，培养学生理论联系实际的思想，加强学生对所修相关课程的理解、掌握，训练并提高其在工程成本规划与控制领域、资料文献查阅、相关标准与规范运用等方面的能力。 本课程设计的任务是：依据一定的工程背景，提出相应的系统化的成本控制方案。已知参数和设计要求： 工程条件：工程项目所在地为国内某城市，可以是郑州、北京、深圳、上海等等 工程类型：可以是多层住宅、高层住宅、写字楼、别墅等等 成本控制主体：开发商 原则上，每位同学所选设计条件不同，所呈交设计成果各不相同。 设计要求： 设计者依据所提供的相关资料，收集整理相关信息，进行XX房地产开发项目的投资估算。 提交设计成果及装订（采用A4纸张打印）顺序如下： 课程设计封面， 任务书3、武汉城市房地产开发有限公司 学生应完成的工作： 编制所选城市、房地产开发类型的开发项目的投资估算，打印、装订、呈交设计成果。资料收集： 《工程项目成本规划与控制》王雪青，2014年2月第五次印刷 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013 项目所在地管理机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件； 项目所在地建设厅发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数； 其他价格文件课程设计的工作计划： 第1天收集资料； 第3~5 天整理资料， 第6~13天 编制所选项目投资估算表； 第14天打印、装订、呈交设计成果。写作要求: 1、题目分别为《XX工程项目投资估算的编制》 2、纸张一律使用A4纸，页边距为上下各2.54厘米，左右各3.17厘米，正文统一为1.3倍行距字间距：按“标准”设置。 3、页码：论文页码从前言部分开始至附录，用阿拉伯数字连续编排，页码位于页脚中间。封面和目录不编入论文页码。 4、字体和字号 章标题：小二号黑体 节标题：小三号黑体 条标题：四号黑体 正文： 小四号宋体5、页眉：双实线上方注写题目 参考目录见附件1或者自拟目录武汉城市房地产开发有限公司 C.B项目 投 资 估 算 书武汉C房地产开发有限公司目录 第一章 总论 1 1.1项目背景 1 1.1.1、项目名称 1 1.1.2、项目承办单位概况 1 1.1.3、项目提出的理由与目的 1 1.2项目概况 2 1.2.1、项目区位 2 1.2.2、项目土地现状 2 1.2.3、项目开发规模与目标 2 1.2.4、项目主要建设条件 3 1.2.5、项目主要经济指标 4 1.3项目投资估算编制依据 5 1.4项目建设存在的问题与项目实施建议 5 1.4.1、项目建设存在的问题 5 1.4.2、项目实施建议 5 第二章 项目开发市场环境分析 7 2.1项目开发经营的宏观经济与社会发展环境分析 7 2.2项目开发经营的城市经济与社会发展环境分析 7 2.3 A区国民经济和社会发展状况 8 2.3.1、A区历史与发展现状 8 2.3.2、A区交通及配套 9 2.3.3、A区发展定位 9 2.4武汉市房地产市场分析 9 2.5 2015年上半年房地产市场运行特点 10 2.6项目供需圈区域房地产市场分析 11 2.6.1、D片区 11 2.6.2、B片区 12 2.7项目开发经营机会与风险分析 14 2.7.1、项目开发经营优势 14 2.7.2、项目开发经营劣势 14 2.7.3、项目开发经营机会 14 2.7.4、项目开发经营风险 14 第三章 项目建设方案 16 3.1项目规划设计目标 16 3.2项目规划构思 17 第四章 项目定位 18 4.1项目目标顾客群定位 18 4.2项目产品定位 18 4.3项目价格定位 18 第五章 总体开发经营模式 19 5.1独创性模式 19 5.2差异化模式 19 5.3充分整合周边资源，发挥最大市场价值模式 19 5.4分期滚动开发模式 20 第六章 项目环境影响评价 21 6.1项目实施过程中的环境影响及对策 21 6.1.1、工程建设对环境的影响 21 6.1.2、建设中环境影响的缓解措施 21 6.2项目完成后的环境影响 22 第七章 项目建设指标及实施进度 23 7.1项目建设指标 23 7.2建设周期 23 7.3项目实施进度安排 23 第八