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房屋租赁协议书 甲方： 乙方： 一、房屋的位置、结构 甲方将座落在XX中心区（地矿小区），地号为D25的壹栋新建砖混结构五层楼房整栋（建筑面积约460平方）出租给乙方。 二、租赁用途 乙方向甲方租赁的房屋用于居住使用。 三、租赁期限 该房屋租赁期限自XX年X月X日起至XX年X月X日止，共叁年。租用期满后，如甲方继续出租，在同等条件下乙方有优先权。在租期内，乙方对该出租房只有使用权，没有所有权。 四、租金、支付方式、税费及其他费用 （1）租金 每月租金为人民币柒仟伍佰元整（7,500元），由乙方按以下支付方式支付。 （2）支付方式 采用现金支付。每年租金分两次支付，第一次签订本协议生效后10天内乙方向甲方支付50,000元（其中租金45,000元，押金5,000元），并于2012年7月20日前支付租金45,000元；2013年2月20日前支付租金45,000元；2013年7月20日前支付租金45,000元；2014年2月20日前支付租金45,000元；2014年7月20日前支付租金45,000元。 （3）租赁税费 由甲方到税局开具发票，并承担开票所需支付的税费。 （4）其他费用 1、乙方在租用甲方房屋期间一切费用（如水费、电费、卫生费等）由乙方负责向相关部门交纳，逾期不交产生的滞纳金等损失由乙方承担；乙方不负责甲方的房屋按揭、签订本协议前的建筑工程等属于甲方支付及未支付的费用。 2、签订本协议时，乙方须首先交押金5000元给甲方（其中的2000元作为水费、电费等以甲方名义作为付费对象的押金，3000元作为租房押金，押金不算入租金）。 承租期满后，乙方缴清所有需缴交的费用（含水费、电费）后，水费、电费押金退还给乙方，如乙方有拖欠收费单位费用的，甲方有权动用水费、电费押金直接支付给相关收费单位，上述押金租赁期内不计付利息。 协议期满后，甲方交房给乙方的物品没有损坏或缺失的，租房押金退还给乙方。 乙方未经甲方同意中途退租或乙方违约造成甲方终止协议的，因此所造成的一切损失由乙方承担，甲方不退还租房押金和已收取的租金，水费、电费押金按乙方实际使用结算后多还少补。 3、从2012年2月15日开始，该出租房产生的水电费由乙方支付，租期截止日甲乙双方共同核实水表、电表度数，作为结算承租最后一个月的水电款的依据。 4、自签订协议之日起房屋的正常维护除五楼楼顶及四楼露天阳台出现漏水问题由甲方负责维修外，房屋及设施的维修由乙方负责，并承担相关费用。 5、乙方交还甲方房屋应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品影响房屋的正常使用。 五、其它约定 1、在租期内，遇到不可抗力的自然灾害造成房屋不能使用或政府行为导致协议终止，因此造成的损失乙方自负，甲方按实际使用期退回剩余租金和全部租房押金给乙方，政府征用给予该出租房屋的赔偿与乙方无关。 2、在乙方不违反协议的原则下，甲方不能单方终止协议。 3、在确保合法、不损坏房屋的前提下乙方可根据需要安装相关的招牌。 4、甲方同意在租屋后面做一个厨房供乙方使用。 　 5、乙方如需在租赁期内转租该房，在不改变房屋使用性质的前提下，可以按原协议租给第三方使用，但须提前一个月通知甲方，而且由甲方与乙方及乙方指定的第三方签订变更协议。乙方转租时间不得超过本协议约定的租限。 6、乙方承租期间，所产生的各种债务和利益与甲方无关。 7、乙方承租期间，未经甲方书面同意，不能擅自作有损伤梁、柱、承重墙、改变房屋结构的装修，如乙方需另行装修，必先提前与甲方协商解决，以免造成不必要的经济损失。 8、乙方租赁期内保证在该房屋内的所有活动均符合中国法律及地方管理规定，守法经营。如出现各种事故受到有关部门处罚、索赔的责任均由乙方负责，与甲方无关，甲方因此负连带责任受有关部门处罚、索赔的，乙方应如数赔偿甲方支付的款项。 9、承租房内不得存放危险物品及国家明文规定的不合法物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。 10、乙方在承租期间，应保管、维护好甲方房屋和设施，如因乙方管理不周或使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方负责及时修复或支付全部维修费用或按市场价及时赔偿，若发生不可抗力因素（如地震自然灾害）造成的房屋或设施损坏，乙方不负责任。造成房屋或设施损坏涉及第三方赔付责任的，如第三方侵权行为与乙方有关，则由乙方先行赔付，然后追究第三方责任。如第三方侵权行为与乙方无关，则甲方应及时对受损房屋和设施进行修复，产生费用由甲方自负。 11、因不可抗力因素（如地震）或与乙方无关的第三方侵权行为造成房屋或设施损坏，并导致房屋不再适宜居住或办公的，甲方应退还乙方租房押金、结清水电费后的水电押金及按实际使用期结算后的房屋租金。 12、乙方应按本协议的规定，按时支付租金及其它费用，乙方不按时交纳租金，拖