商业概念规划前期总图的相关知识培训20150806.pptxVIP

商业概念规划前期总图的相关知识具体设计的细节注意——外部条件用地红线/道路红线确认建筑控制线/代征绿地/代征河道建筑指标要求、限高要求、建筑密度要求、容积率要求、各部分功能总量要求、层数、层高、停车数等道路禁开口规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求，外部条件——用地红线用地红线/道路红线用地红线是整个平面开始的基础，它界定了整个用地边界及用地性质 每个项目的用地红线必须反复确认用地红线必须在每层平面上都表达清楚规划条件确认 华润宁波小浃江综合项目政府/规划部门要求甲方要求外部条件——建筑控制线退界的距离根据各地城市规划管理条件要求而有所差异不同，一般跟基地周边道路宽度，周边环境包括水文，公共绿化，轨道交通等条件密切相关 建筑控制线建筑控制线即建筑退界线，一般分多层退界和高层退界两种，常用一般数据有5米、8米、10米、15米、20米。包括地下退界线，一般5米至少。还有河道控制线、轨道交通控制线。 建筑控制线决定了各个地块的有效可建面积和用地红线一样，需要跟甲方和当地规划局征询，并须在相应平面上有所表达。道路路宽建设路50米长虹道25米当地的城市管理技术规定政府或者规范部门要求万科唐山宾馆外部条件—