2014第三讲房地产项目类型.pptVIP

塔楼市场形势危难，在建筑形式上突破的实验之后，开发商开始实行市场定位的突破，其中，小户型社区的定位，奋力一博为挽回塔楼的市场地位。 2001年，面对塔楼项目的滞销，绿景苑将其规划完成的塔楼二期改为全小户型（18-70平米）社区。为其命名Solo，寓意单独、自由，目标细分人群直指20几岁的年轻人。 Solo的热销，掀动北京住宅市场小户型风浪，非常男女、炫特区、夏都盈座、东方银座等３０余个楼盘打出了小户型概念，供应面积超过１００万平方米。其中炫特区也取得非常好的市场销量。 小户型社区长短处： 从建筑形式而言，小户型社区，通常表现为同层楼7、8户甚至10户以上的单位，使塔楼的劣势更加突出。 小户型以总价低吸引消费者，实际上单价的性价比较高。 小户型社区的成功来源于细分市场定位，准确地抓住目标消费者的心理，可以称得上是以小博大的市场推广典范。 全板楼社区使每栋住宅楼都能够享有充分的采光权和景观权，使用户四季都能享受阳光和通透的感觉。 解决方案：　1.园区整体采用板式楼设计，呈北高南低的阶梯状布局。　2.一梯两户、一梯四户的户型，户户朝南。精品户型更是所有房间都朝阳。 板楼社区，全部以围合式板楼组成；在满足板楼户性特点的基础上，减少建筑面积的占用。 户型面积从74.04—217.81不等，满足各种人群、家庭的需要。 宝星园采用香港名师设计的蝶式建筑风格，做到了户户朝阳，而且保证了