开题报告 钟晓.docVIP

全日制本科生毕业设计 ` 题 目： 重庆旅游地产开发研究---以四面山建驰·云岭翠湖为例 学 院：地理与旅游学院专业年级：2010级学生姓名： 钟晓敏 学号： 473 指导教师： 续 嵩 职称： 讲 师2014年 2 月 23 日 全日制本科生毕业设计开题报告 姓名 钟晓敏 学号 473 专业 旅游策划 题目 重庆旅游地产开发研究---以四面山建驰·云岭翠湖为例 设计背景与目标 中国旅游房地产发展历程和现状 上个世纪八九十年代我国旅游房地产开始萌芽，已经从最初的休闲度假村、旅游景区主题休闲公园发展到现在，包括产权酒店、时权酒店、养老型酒店、国际休闲度假中心、度假酒店、主题公园等众多的产品类型。伴随着社会及经济的不断进步，我国旅游地产正由观光旅游向休闲度假旅游转型。目前，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、深圳、四川等地已开发的旅游房地产项目已达到上百个，以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店就已超过80家。其投资商除了国外和港台颇具实力的大公司外，还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业， 同时也包括天鸿集团、万通集团等一大批房地产投资商、开发商。旅游地产作为旅游业和房地产也得两个黄金产业的交叉型产业，旅游地产具有极为广阔的发展前景。 重庆旅游房地产发展历程和现状 1998年修建的重庆统景温泉度假村是重庆旅游房地产市场上最早的产品。2002年十月，重庆第一家产权酒店海兰云天面世，标志着重庆旅游房地产投资形式的转变，市民消费观念的转变，带给市民新的休闲度假方式。2004年高尔夫别墅大社区亮相重庆，是保利地产进驻重庆的首个地产项目，是当时唯一以高尔夫为主题的纯别墅景区住宅。2005年，有别于其他房地产项目的巴国城项目登台，占地350亩，超出了单纯的住宅地产和旅游地产的范畴，以“生态人文古城”为主题，旅游特色突出。2006年，洪崖洞民俗风貌建成，占地3万多平米，是独具重庆地域风情的旅游地产。2007年，融汇国际温泉城在沙坪坝区开工建设，该项目总占地面积1200亩，总建筑面积200万方，其中“五方十泉”将作为重庆温泉之都标志性工程，领衔重庆温泉走向世界。 除重庆主城外，重庆周边各大区县的旅游房地产项目都迅速发展，近年来各区县开发的旅游房地产都充分利用重庆优越的旅游资源，创造性地进行各种类型的旅游房地产项目开发，走在重庆旅游房地产发展的前列，为重庆旅游房地产的发展做出了贡献。 写作背景 旅游、休闲的生活方式已逐渐被中国人所接受，随着中国经济发展，中国人对健康、绿色的生活拥有更多诉求，越来越需要通过旅游、休闲以及自己的私属空间来提升生活品质，因此糅合文化、旅游、休闲的地产项目将成为地产界新的开发目标。随着国家对旅游产业的支柱型战略定位，政府加快高速公路等市政基础设施建设，旅游地产度假区项目，对具备经济实力、注重生活品质的人群而言，既是与家人享受第二人生的度假产品，又是保值增值抗通胀的优秀投资选择。 选题原因 随着人们生活水平不断提高，普通的住宅型房屋早已不能满足人们需要。旅游与房地产的完美结合不仅给房地产还有旅游都带来了极大的利益。为什么旅游地产会如此畅销，人们会选择什么样的旅游地产、旅游地产的发展方向如何，这些都是我们将要研究的问题。 写作目的和意义 当前旅游地产的火热给旅游地产的发展创造了巨大的发展空间，并且这种发展将会长期持续下去，因为大家对休闲生活的追求不断提高，另外，我国的中高收入人数逐渐增加，绝对数量很大。自旅游地产在重庆兴起以来，旅游地产在不断的完善和进步当中得到了强有力地发展，重庆各大区县的旅游地产也发展迅速，但是仍需要不断改进以最大限度的满足消费者需求，因此本文以四面山建驰·云岭翠湖为例，着重调查看消费者对旅游地产的需求度以及需求类型，总结什么样的旅游产品最能满足消费者的需求，以研究重庆旅游地产的开发发展方向。设计思路、技术路线 一、旅游房地产的内涵 　　1、概念 　　2、内涵 　　3、类型 　　4、运作现状与效益 二、四面山旅游房地产的基本情况 　　(一)旅游房地产的定义 　　(二)四面山旅游地产的特征 　　(三)四面山旅游地产的开发的含义 三、问卷调查与数据分析(一)设计思路 　　(二)发放和回收情况 　　（三）、四面山看房客户情况分析 　　(一)客户基本信息，如性别、年龄、职业、收入、为何来看房等方面 　　(二)购买动机分析，如购买的目的（居家、投资、度假、……） 　　(三)购买意向分析，是否买、买多大、如何支付…… 　　（四）看客与买者的比例 　四、营销对策 　　(一)对四面山旅游地产开发商的启示 　　(二)对旅游地产策划者的启示 　　(三)针对不同看房客户的营销对策设计进度计划 2013.12.10—2013.12