房地产企业营计划书.doc

***企业**年度***项目经营计划书 项目基本资料 1.1见附图（见附件项目区位图、***地图） 1.2见附件 1.3项目进度情况 1.3.1该项目属于***市重点旧城改造项目，政府给予最大的优惠政策，目前已经完成项目的立项、选址、规划审批、房屋拆迁、土地交易（土地证正在办理之中）测量、勘探、施工图设计、以及部分报建、施工和监理招标等前期工作。水通、电通、道路通、电信通和场地平整，已具备开工条件。 1.3.2进度计划表（见附件：*******进度计划表） 1.4资金情况 1.4.1项目的总预算或总投资 一、项目的前期费用 万元 1、土地费用 万元 2、设计、测量、勘探费用 万元 3、报建费用 万元 二、工程建设及设备费 万元 三、销售费用 *******项目总的销售收入 万元 *****公司 万 *****广告公司费用 万 广告、营销策划费用合计 2、临时售楼处费用 万 临时装修、布展 万 临时售楼处合计 万 前期社会调研及制作可行性报告等相关费用 万 报纸宣传费用 万 户外广告宣传费用 万 其他方面宣传费用占订 万 销售费用总计 万元 四、管理费用 万元（按销售收入的2%）。 五、财务费用 万（按同期建设银行1-3年贷款利息 ‰即 万*5.76‰*12*3，不含融资费用） 六、不可预见费用： 万元 七、税金 万（销售收入*5.56%即 *5.56%，不含所得税） 八、总投资： 万元 1.4.2项目已投入的资金和对应的成本明细 土地费用： 万 拆迁费用（货币补偿部分不含就地还原部分）： 万 其他： 万 1.4.3至完工交付为止的资金使用计划安排（见附件：*******进度计划表） 1.4.4项目自有资金投入及资金需求计划 2006年9月份以前，需投入资金 万，含土地费用、拆迁费用、报建费用及其他为达到项目开工前所需费用，全部为自有资金投入。 2、2006年9-12月，需投入资金 万，其中工程形象进度需 万元。其中自有资金 万，银行贷款 万。 3、2007年1-12月，需投入资金 万，其中工程形象进度 万，其中自有资金 万，银行贷款 万，全年需借款 万。 4、2008年1-12月份，需投入资金 万，其中工程形象进度 万，其中自由资金 万，银行贷款 万，需借款 万。 5、2009年1-3月份，需投入资金 万元，其中工程形象进度须投入 万，后期配套设施建设需 万元。全部为自由资金投入。 2003年、2004年、2005年三年我公司累计实现销售 万元，累计实现税金 万元。 1.4.5设计、施工、监理材料协议 1.5项目规划许可证、选址意见书、拆迁许可证见附件，土地证正在办理中； 2、***公司基本资料 2.1该项目的开发商与置业公司均为***省***房地产开发有限公司。 2.2工商营业执照、公司章程（附件10），发起人协议、主管部门批准设立外商投资企业的有关文件等（无数据） ******房地产开发有限公司章程 第一章 总 则 第一条 为适应建立现代企业制度的需要，规范本公司的组织和行为，保护公司、股东和债权人的合法权益。根据《中华人民共和国公司法》《公司登记管理条例》制订本章程。 第二条 本公司（以下统称“公司”）依据法律、法规和本章程，在国家宏观政策指导下，依法开展经营活动。 第三条 公司的宗旨和主要任务，创建优质工程，造福***人民通过合理有效地利用股东投入到公司的财产，使其创造出最佳经济效益，目的是发展经济，为国家提供税利，为股东奉献投资效益。 第四条 公司依法经公司登记机关核准登记，取得法人资格。 第二章 公司名称和住所 第五条 公司名称：***省***房地产开发有限公司。 第六条 公司住所：***市*******大厦 通信地址：***市****路***大厦 邮编： 第七条 公司的经营场所：***市*****路***大厦 第三章 公司经营范围 第八条 公司的经营范围：房地产开发、房地产咨询,室内装化工原料（不含危险品及监控化学品）的销售。 第九条 公司经营范围以房地产开发为主。 第十条 公司的经营范围中房地产开发，是法律、行政法规规定必须报经审批和要领取许可证的，经市建委批准，并取得了建筑许可证。 第四章 公司注册资本 第十一条 公司股东出资总额