《房地产开发与经营多》综合试卷二.docVIP

南京工业职业技术学院 2009/2010第一学期期末考试试卷（A） 闭卷【 】 课程：房地产经营与开发 出卷人：范婷 考试类型： 开卷【√】　 适用班级：建管08、造价08 班级： 姓名： 学号 一、选择题 1．房地产也称为( ) A．动产 B．不动产 C．固定资产 D．流动资产 2.房地产业属于( ) A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.信息产业 3.我国土地公有制采取的两种形式是( ) A.集体所有制和全民所有制 B.集体所有制和国家所有制 C.集体所有制和公有制 D.农民所有和全民所有 4．因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是( ) A．没收 B．征用 C．买卖 D．无偿占有 5．土地的稀缺性造成了房地产的( )。 A．大量投资性 B．保值性与增值性 C．生产使用的长期性D．受政策限制影响的敏感性 6．世界上没有两宗房地产是完全相同的，这体现了房地产的( )。 A．相互影响性 B．受政策限制影响的敏感性 C．空间上的固定性 D．保值性与增值性 7．对( )要求其设计式样、建筑景观等与周围地区协调一致。 A．新区开发 B．旧区开发 C．单项零星开发 D．成片集中开发 8．开发项目能否成立或者存在的依据是( )。 A．市场预测和研究 B．技术方案研究 C．研究开发项目的经济效益 D．研究开发项目的社会效果 9．房地产按进入市场交易的时间顺序可分为 ( )级。 　　　A．二 B．三 C．四 D．五 10.房地产的固定性、稀缺性、永久性等特点决定房地产供给的( )。 A．地区性 B．增值性 C．稀缺性 D．固定性 11.在房屋租赁期限未满的情况下，出租人将其出租的房屋的所有权转移给了第三人，原先确定的租赁关系( ) A.仍然有效 B.同时失效 C.重新签订 D.需要修订 12.在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的( ) A.所有权 B.使用权 C.抵押权 D.继承权 13． 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。 A．国有土地使用权的协议出让 B．国有土地使用权的拍卖出让 C．新建房地产的买卖 D．征用集体所有土地转为国家所有 14． 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。 A．房屋出售 B．房地产抵押 C．土地使用权转让 D．土地使用权出让 15． 单利计息与复利计息的区别在于（ ）。 A．是否考虑资金的时间价值 B．是否考虑本金的时间价值 C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D．采用名义利率还是实际利率 16、房地产业是用房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系，属于（ ）一个极其重要的产业门类。 A 第一产业； B 第二产业； C 第三产业； D 新兴产业。 17、建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（ ）。 A 在房地产开发活动中，房地产企业和简直企业往往是甲方和乙方的合作关系。 B 建筑业是第二产业，房地产业是第三产业。 C 建筑业和房地产业的业务对象，一般都是房地产。 D 建筑业和房地产业是互不相关的两个产业部门。 18、在下列关于房地产市场特征的表述中，说房地产市场具有（