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三亚海坡项目全程策划系统 总体思路构建前 言 根据研究内容和实施时间的不同，房地产全程策划系统可分成三大模块：即定位决策系统、营销策略系统和销售推广系统。 定位决策系统包括专业集群分析、宏观环境分析、市场调查研究、竞争能力分析和市场定位分析；营销策略系统包括产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略和权力策略；销售推广系统包括筹备阶段、导入阶段、强销阶段、持续阶段和结案阶段（见图1）。修正图1 房地产全程策划系统海坡项目位于海坡度假区和三亚新城的核心开发区域。东临海坡旅游度假管理中心，西依，南面滨海大道。距三亚10公里，距凤凰国际机场 公里，距世界著名景点天涯海角 公里，地理位置得天独厚。 RBD）的核心组成部分。其周边正在和即将建设的项目有： 25亩，建筑面积24000平方米，绿化率达 ，海坡项目目前的土地使用年限剩余38年，补交土地出让金后将延长至50年。 海坡项目由海南世嘉地产有限公司投资兴建，致力于成为三亚市顶级的一线海景度假公寓，是三亚市房地产行业与旅游行业有机融合的典范作品。 5月3日-6日，我们深度介入了海坡项目的竞品调查工作，共调查可类比性项目13 1 定位决策系统 房地产定位决策决定房地产开发60%的预后效果，是房地产项目决策中的首要问题，因此定位问题被业界称为“房地产开发第一难”。此观点虽然不一定恰如其分，却一语道破了定位的重要性。 1