上海物业管理企业f面临问题分析.docxVIP

上海物业管理企业面临问题分析上海物业管理企业近3000家，再加上保安、保洁、绿化等一些专业公司也分羹于物业管理这一行业，使得整个行业的竞争甚是激烈，而新劳动合同法的生效实施和每年提高的最低工资，劳动密集性的物业公司管理费钢性收入不得不面对日趋向上的弹性成本。面对激烈的市场竞争、成本增加的巨大压力和物业管理市场的分工细化，物业管理企业可谓“逆水行舟，不进则退”。物业管理企业面临生存问题，已经是不争的事实。上海的物管企业，身处改革开放前沿的国际大都市，其面临的问题与其它城市的物业管理企业，有共性，亦有其个性，在此，就上海物业管理企业面临的问题，笔者提出自己的观点看法，籍以交流。一、物业管理成本高，却面临物业管理低收费据中国社科院2006年的一个统计，截止到2005年12月中国消费最高的城市前30位：中国目前消费最高的城市就是上海（港澳台不计），在世界排行18位，北京排名第22位。以上海消费指数为1，北京为0.95，深圳为0.93。而上海市居民在物业管理方面的消费相对北京、深圳而言，却没有明确高出。笔者可以举一个例子，1997年12月1日起实施至今的《深圳市物业管理服务收费指导标准》中，政府指导价最高为4.50元/平方米，最低为2.60元/平方米。而上海市2005年实行的《上海市住宅物业分等级收费管理暂行办法》的最高收费也只有2.3元，最低收费不限。虽然上海的物业管理企业如果提供的服务超