《模具厂片区改造建设项目可行性研究报告》.docVIP

第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 XX模具厂片区改造建设项目二、项目承办单位 XXXX房地产开发有限公司 三、项目建设地点 XX模具厂片区改造建设项目的建设地点位于山东省XX市城区，东邻环城西路，北邻环城北路。 第二节 可行性研究报告依据 一、项目单位委托书； 二、国家及省市有关政策、法规和文件； 三、项目总体规划； 四、《住宅建筑设计规范》； 五、《XX市任城区总体规划》； 六、《城市居住规划设计规范》； 七、中共XX市委办公室文件 济办发（2009）14号 八、XX市各类建筑取费标准； 九、XX市土地分等级及基准地价； 十、项目承办单位提供的有关设想及基础资料。 第三节 可行性研究范围 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 可行性研究的主要内容有： （1）项目背景及建设的必要性； （2）建设地点和建设条件； （3）建设规模和建设内容； （4）设计方案； （5）项目进度安排； （6）物业管理； （7）社会经济效益分析； （8）投资估算及资金筹措； 通过对以上内容的研究，力求提供较准确的资料和数据，对该项目是否可行作出可观、科学的结论，以作为投资决策的依据。 项目单位基本情况 本项目法人为XXXX房地产开发有限公司简介 第节主要技术经济指标市中区是市委、市政府所在地，全市的核心区和政治、经济、文化中心，辖8个街道（安居街道、唐口街道、观音阁街道、南苑街道、阜桥街道、古槐街道、越河街道、济阳街道），1个镇（喻屯镇）和1个省级经济开发区（XX经济开发区），面积381平方公里，人口57万。 1994年3月3日，撤销仙营乡、观音阁乡、土城乡、南辛庄乡，设立仙营镇、观音阁镇、金城镇、南苑镇。 1997年，市中区面积39平方千米，人口32万。辖4个街道、4个镇：阜桥街道、古槐街道、济阳街道、越河街道、仙营镇、观音阁镇、南苑镇、金城镇。 2000年12月1日，山东省政府（鲁政函民字[2000]63号）批准同意：撤销仙营镇，以原仙营镇的行政区域设立仙营街道办事处，办事处机关驻原仙营镇人民政府驻地；撤销金城镇，以原金城镇的行政区域设立金城街道办事处，办事处机关驻原金城镇人民政府驻地；撤销观音阁镇，以原观音阁镇的行政区域设立观音阁街道办事处，办事处机关驻原观音阁镇人民政府驻地；撤销南苑镇，以原南苑镇的行政区域设立南苑街道办事处，办事处机关驻原南苑镇人民政府驻地。2008年，将XX市市中区金城街道办事处划归任城区管辖，将任城区安居镇划归市中区管辖。此次区划调整，确定市中区和任城区的区划界线是，原则上以洸河路为界，东起琵琶山路，沿洸河路西行至环城西路，沿金城街道与古槐街道边界及金城街道与济阳街道边界至太白楼西路西行至梁济运河。此线以南划归市中区，此线以北划归任城区。市中区的管辖范围是，在保留古槐、阜桥、越河、济阳、观音阁、南苑6个街道的基础上，将仙营街道洸河路以南6个社区（新刘庄、刘庄、菜市、红星新村、蒋林、后铺）并入阜桥街道。将金城街道太白楼西路以南部分划归济阳街道。将任城区南张镇太白楼西路以南的后营村划归济阳街道。将任城区的安居镇整建制划归市中区。为了保持行政区划的完整性并有利于运河沿岸的综合开发，将任城区的唐口镇、喻屯镇整建制划归市中区管理。2009年3月9日，经省政府批准（鲁政字[2009]34号），XX市任城区市中区调整部分行政区划：将XX市任城区喻屯镇、唐口镇划归市中区管辖。 XX市中区 ?XX市中区 XX市中区 二、项目提出的背景 （一）城镇化进入快速发展阶段 进入二十一世纪以来，我国工业化、城镇化、市场化和国际化释放出巨大的经济活力主要工业产品产量已位居世界首位，中国正在成为世界工业生产最大基地 2000-2005年中国城镇人口从4.59亿人增长至5.43亿人，新增加了8400万城镇人口，中国未来的发展模式中，小城镇仍然是中国城镇化或城镇化发展过程中的很重要的模式之一 十一五时期是重要战略机遇期的一个阶段。这个时期既是一个黄金发展时期，也是一个矛盾凸显时期。“四大板块支撑，两大亮点牵动，组团结构布局，城乡协调发展”的总体思路，加快提升城镇化水平，积极推进城镇化进程，构建功能特点突出、结构合理的城镇体系。完善区域协调发展机制，加快形成优势互补、协调联动、相互促进、竞相发展的区域经济发展新格局。市中区国民经济“十一五”发展规划要求全区城镇建设与国民经济发展目标相一致，通过城镇体系规划对未来城镇化的发展水平，城镇的合理分布，等级配置，功能分工等做出宏观的调控和诱导。根据《XX市城市总体规划》，XX市把实施城市化战略作为促进经济社会发展的重要载体和着力点，市委在第十一次党代会上把建设城乡秀美新XX作为五大发