专业的设计将引领酒店的建到设市场.docVIP

专业的设计将引领酒店的建设市场 　　1.星级酒店仍是地产开发的热点 　　尽管世界范围内面临金融海啸冲击，全球金融形势不容乐观，但在中国，金融危机对旅游业、酒店业的影响不如欧美严重，政府出台拉动内需的种种措施以保证国内旅游度假需求强劲。在经济型酒店陆续爆出亏损，争辩行业拐点是否来到时，进军酒店业的后续投资者则转战星级酒店，即使竞争激烈，资金投入仍有回报的可能。过去数年间酒店业在中国经历了爆发式增长，其中不乏非理性开发建设，使中国酒店业与发达国家酒店业的发展模式有很大区别，因而未来酒店开发建设更需关注中国市场的特殊性。 　　作为酒店投资者，首先要明确酒店开发与住宅开发的本质区别，住宅主要通过一次性销售实现投资回报，而酒店则需要通过客房和餐饮收入、物业增值、资本运营、品牌创新等盈利模式实现投资回报。运营好坏依靠酒店管理，开发商需明确酒店的经营管理方式，是自营管理还是委托酒店管理公司经营。酒店管理公司品牌收费与管理费用虽然不菲，但其有自己的操作系统、特色要求、品牌设计、客户群体等，在一线城市和旅游城市能带来相当数量的客源，对提升酒店的服务质量与品质有相当作用。 　　2.中国星级酒店设计开发的战略调整 　　中国酒店市场具有自己的特殊性。国际酒店品牌管理公司进入中国市场后，都需要根据中国市场的特点对其经营战略、品牌定位、功能配置等方面进行调整。我们在从事众多酒店项目的设计以及与国际品牌酒店管理