2014第章房地产项目投资策划.pptVIP

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2016-12-13 发布于北京
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本章目录第一节房地产投资策划概述第二节房地产投资环境分析第三节房地产项目经济评价第四节房地产项目融资策划第一节房地产投资策划概述一、房地产投资的概念房地产投资是指国家、企业或个人为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。房地产投资所涉及的领域有土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。房地产投资是我国社会固定资产投资的主要组成部分之一。第二节房地产投资环境分析第三节房地产项目经济评价第四节房地产项目融资策划资本金现金流量表序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 2 2.1 2.2 项目现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其他收入回收固定资产收入回收经营资金现金流出资本金经营资金合计 1 2 3 … N Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 资本金现金流量表(续) 序号 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3 4 计算指标： (1)资本金财务内部收益率(%)： (2)财务净现值：项目运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付净现金流量累计净现金流量合计 1 2 3 … N Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 投资者各方现金流量表序号 1 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 2 2.1 2.2 3 4 项目现金流入应得利润资产清理分配回收固定资产余值回收经营资金净转售收入其他收入现金流出开发建设投资出资额经营资金出资额净现金流量累计净现金流量合计 1 2 3 … N Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. (2)资金来源与运用表资金来源与运用表是反映房地产项目开发经营期各年的资金盈余或短缺情况以及项目资金筹措方案和贷款偿还计划的财务报表，为项目资产负债表的编制和资金平衡分析提供了重要的财务信息。资金来源与运用表的形式如下所示： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 资金来源与运用表序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 项目资金来源销售收入出租收入自营收入资本金长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用开发建设投资经营资金合计 1 2 3 … N Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 资金来源与运用表(续) 序号 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 3 4 项目运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税应得利润借款本金偿还借款利息支付盈余资金(1)-(2) 累计资金盈余合计 1 2 3 … N Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. (3)损益表损益表是反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况的财务报表。通过该表提供的投资项目经济效益静态分析资料，可以计算项目投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金利润率等评价指标。损益表的形式如下所示： Eval