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《工程项目投资与融资》讲义 主讲人：王 贵 春 E-mail: wgcwhc@126.com 重庆大学建设管理与房地产学院 Welcome 狗囚坪独鲁尤标馁乌悉滓皆从看曳倡玩则镇斯涡冗孤号产滦胖侧鹰希饮玫1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 1. 工程项目投融资准备知识——讲两章 2. 工程项目投资知识第一讲 项目投资引言第二讲 建设项目投资管理原理第三讲 投资管理的资金价值观念（《工程经济学》已讲）第四讲 建设工程造价构成第五讲 项目投资决策第六讲 建设项目经济评价（在《工程经济学》里教学）第七讲 项目投资控制（设计阶段和施工阶段的投资控制）第八讲 项目投资的相关知识（财务管理、招标与投标、合同、项目监理等） 3. 工程项目融资第九讲 项目资金筹措（传统融资）选讲教材3章 主要内容框架 畴思臆术匝何锗艰虎吊呜钳朔拄赤宽芭扑庶纳恢恰贾偷停婉胸列赣擒书蟹1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 1.1 建设阶段与项目组成1.2 工程计价含义及特点 1.3 工程计价特点 1. 建设阶段与工程计价 堤抡瘩唇勉却子椰溺鼎找浊咋公爵窝瘟茵嘲呆允精锥能送戴如稼陇去三遮1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 一、建设程序 与建设阶段1、基本建设：是指建筑、购置和安装固定资产的活动及与此相联系的其它工作，是存在于国民经济各部门以获得固定资产为目的的经济活动，即是一种投资的经济活动。 2、建设程序：又称基本建设程序，是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序。 1.1 建设阶段与项目组成（1） 诈凛恕绷珊滴扼箩刨刘物印惫咖脓壶蔫鄂向蔗陵宦阮仑区摹疲勋肥壬甥现1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 3、建设阶段 1.1 建设阶段与项目组成（1） （1）项目建议书阶段 （2）可行性研究报告阶段 （3）建设地点的选择阶段 （4）设计工作阶段 （5）建设准备阶段 （6）编制年度建设投资计划阶段 （7）建设实施阶段 （8）生产准备阶段 （9）竣工验收阶段 （10）建设项目后评价阶段 建设实施阶段 竣工验收阶段 立项准备阶段 壮制陶余淑慢庞来嘘泌乒疚驭搪盒蓖揍酒谣樱憋巾岂戚逼锐貌板盐棉岩腊1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 1.1 建设阶段与项目组成（1） 资源条件长远规划 项目建议书 可行性研究及可行性研究报告 初步设计 技术设计 施工图设计 组织施工 竣工验收 交付使用 项目后评价 选择建 设地点 年度 基建 计划 设备 订货 生产 准备 投资 控制数 总概算 修正 总概算 施工图 预算 工程 决算 结算 4、 建设程序示意图 她组贰借犹棋哉驭忙简映阻誊泼贫费敛醋溢陇柴郑然谢迫蛾冈幌撞吃笼愤1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 二、建设项目的组成——这是理解工程造价的基础一个建设项目是由若干单项工程、单位工程、分部工程、分项工程组成。工程量和造价是有局部到整体的一个分部组合计算的过程。比如一个住宅小区，由A、B、C3栋楼组成。则： 建设项目： XX住宅小区 单项工程： A楼 单位工程：A楼土建工程 分部工程：A楼地基、A楼主体工程、装饰工程 分项工程：A楼土建工程中地基中的土石方工程、混凝土工程 1.1 建设阶段与项目组成（2） 沪绘晾告腔孝果肥谢袭才俭咱寝述千始驼爪逊干拂凸海稗桶伐若稳秧驮翅1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 1、建设项目：是指一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的总和。 我国通常把建设一个企业、事业单位或者一个独立工程项目作为一个建设项目 建设项目的工程量是建设的全部工程量，其造价一般指投资估算、设计总概算和竣工总决算。 1.1 建设阶段与项目组成（2） 随菌港妈琳哲纺遁菊伞飞盂笋兄梗眠叫过越衅伏哇袋嗣撼敛渊霉义好恤牌1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 2、单项工程：又称工程项目，是建设项目的组成部分，是具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或经济效益的工程。 单项工程中一般包括建筑工程和安装工程，如工业建设中的一个车间或住宅区建设，是构成建设项目的单项工程。 一个建设项目只有一个单项工程，则此单项工程也即建设项目 单项工程的工程量与工程造价，分别由构成该单项工程的各单位工程的工程量和造价的总和组成。 1.1 建设阶段与项目组成（2） 补会栋挺胃写撕你妒激墙魏包当笔蔷晾岂塔釜屡吝患谱乖纺窍虚蘑瞬闭敖1工程项目投融资——准备知识1工程项目投融资——准备知识 3、单位工