《沈阳某置地广场项目可行性研究报告》.doc

沈阳XX置地广场项目 可行性研究报告 沈阳XX置业投资有限公司  目 录 第一部分 项目总论……………………………………………………1 1.1 项目名称 …………………………………………………………1 1.2 项目建设单位 ……………………………………………………1 1.3 项目位置（四至范围） …………………………………………1 1.4 项目地块面积 ……………………………………………………1 1.5 规划建设内容 ……………………………………………………1 1.6 项目周边目前现状 ………………………………………………2 1.7 项目性质及主要特点 ……………………………………………3 1.8 研究工作依据 ……………………………………………………3 1.9 研究工作概况 ……………………………………………………4 第二部分 市场分析……………………………………………………4 2.1 沈阳房地产市场现状 ……………………………………………4 2.2 沈阳房地产发展趋势 ……………………………………………5 第三部分 项目研究……………………………………………………6 3.1 项目地块分析 ……………………………………………………6 3.2 周边楼盘价格及销售状况分析 …………………………………8 3.3 项目技术方案分析 ………………………………………………9 第四部分 项目工程进度………………………………………………12 第五部分 投资估算……………………………………………………12 第六部分 资金运作……………………………………………………13 6.1 资金筹集计划 ……………………………………………………13 6.2 资金使用计划 ……………………………………………………13 第七部分 财务分析及评价……………………………………………13 7.1 财务费用 …………………………………………………………13 7.2 销售收入估算 ……………………………………………………13 7.3 税金及附加估算 …………………………………………………14 7.4 静态获利性分析 …………………………………………………14 7.5 财务评价 …………………………………………………………15 第八部分 销售计划……………………………………………………15 第九部分 结论…………………………………………………………15 附表 ……………………………………………………………………16 第一部分 项目总论 1.1项目名称 沈阳XX置地广场 1.2项目建设单位 沈阳XX置业投资有限公司 1.3项目位置（四至范围） 本项目位于，地理位置得天独厚，周边环境优越，具有较高的商业及居住价值。 四至范围： 东至：规划路中心线直线边长125.5米 西至：规划路中心线直线边长135米 南至：用地确权边界折线边长289米 北至：规划路中心线直线边长284.5米 1.4项目地块面积 用地面积：29404平方米 1.5规划建设内容 沈阳XX置地广场规划建设商场、住宅、公寓和写字楼。整个项目由2幢25层联体双塔写字楼、2栋23/31层板式住宅，2栋31层点式住宅和1栋31层公寓组成，其中整个项目一至三层裙楼为商场。 （1）商场部分 本项目一至三层裙楼为商场部分，总建筑面积：5万平方米，整个格局完全满足大型商业物业的要求，现已与国内知名商业上市公司成功签约，并将于2006年5月开业。 （2）住宅、公寓部分 总建筑面积：8.6万平方米，其中2栋23/31高层板式住宅，2栋高层点式住宅，1栋31层公寓。户型面积从46、50、69、110、120、130、150平方米不等，最大限度满足各种层次的不同消费需求。 （3）写字楼部分 总建筑面积：5.6万平方米，由2栋紧邻青年大街的25层双塔式高层建筑组成。将建成具有5A标准、配套功能完善、沈阳首屈一指的高档写字楼。 （4）停车场 B1层、四层室内停车场，合计车位：800余个。 （5）空中花园 本项目在裙楼四层屋顶规划建筑面积约15000平方米空中景观花园，提供入住客户良好的生活、休闲环境。 1.6项目周边现状 本项目东临沈阳市青年大街，交通便捷，西临沈阳三好科技一条街，商业气息浓厚，同时周边还分布着大量的企事业机关单位、高校、医院、星级酒店、大型超市，环境优越，配套设施、服务功能极为完善，是沈阳市未来发展最具潜力的区域。 1.7项目性质及主要特点 本项目为复合型大型地产项目，是沈阳市政府为“东北振兴，沈阳先行”提出的城市世纪战略规划——“金廊工程”中形象最好、质量最佳、进度最快的唯一形象样板工程，规划建设的商场、写字楼除与周边成熟的商业、商务气氛形成互动，又由