《河南财经政法大学毕业论文_房价问题聚类分析》.doc

本科生毕业论文（设计） 当前房价问题聚类分析姓　　名 陈 真 学　　号 211 专　　业 统计学 指导教师 王洪霞AbstractThe problem of house price is a hot and popular topic in recent years. Continuation of house price increase and its harm is the focus of public attention. Whether the house price is reasonable and whether it is too high to exceed the purchasing power of the people, cannot be answered just by surface observation and imagination. Firstly, with the two sets of data, this paper leads to the problem of house price increase. Then, this paper gives a brief introduction of the cluster analysis, including the concept, features and general steps of cluster analysis. Then this paper selects 35 cities for the study object, and selects some representative economic indicators that are relatively close with the house price considering the reasonableness and the possibility of obtaining data. Finally, using SPSS statistical software this paper analyzes the results of cluster analysis, obtains the corresponding countermeasures and puts forwards the reasonable suggestions. Key Words: house prices; indicator; cluster analysis目 录摘 要 I Abstract II 一、引 言 1 （一）房价上涨问题的提出 1 （二）研究思路和方法 2 二、聚类分析简介 2 （一）聚类分析的概念 2 （二）聚类分析应用范围 2 （三）聚类分析特点 3 （四）聚类分析的一般步骤 3 三、房价问题的聚类分析 3 （一）指标的选择 4 1. GDP总量 4 2. 居民人均可支配收入 4 3. 房价收入比 4 4. 人均GDP 5 （二）各城市房价问题聚类分析 5 1. 数据的搜集和整理 5 2. 数据标准化处理 6 3. 解析聚类表 7 3. 解析聚类分析树状图 10 （三）小结与感想 12 四、房地产价格的影响因素分析 12 （一）影响房屋需求变动的因素 12 1. 人均可支配的提高 12 2. 城镇家庭户数的增加 12 3. 房产投资与投机 13 4. 部分消费者不合理的消费观 13 （二）影响房屋供给的因素 13 1. 土地取得成本 13 2. 开发和管理成本 14 五、我国房价上涨的治理措施 14 （一）我国房价上涨的特点 14 1. 住房绝对价格偏高 14 2. 房地产价格倒挂 14 3. 投资投机性购房比例升高 14 4. 房价上涨具有时段性和区域性特点 15 （二）治理措施 15 1. 增加住房有效供给 15 2. 抑制不合理住房需求 15 3. 加强市场监督管理 15 参考文献 16 致 谢 18引 言 （一）房价上涨问题的提出居住是国民安居乐业和社会稳定的关键所在，也是社会发展水平的综合表现，历来都受到国家重视。当一个国家或城市区的经济水平发展到一定程度以后，房地产业就会赢来一段快速增长时期，并进一步刺激和带动整个国家的经济增长，促进社会的稳定和繁荣。然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。过去的几年各省城市房价不断攀升，截止到2014年5月统计局房价指数连续上升，创下新高。不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力，房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。为了反映房价的变动情况，这里引出房屋销售价格指数，它是反映一定时期房