2014某公建监理规划战.docVIP

目录 第一部分 工程概况及监理工作目标 3 一、工程概况及特点 3 （一）、工程概况 3 （二）、工程特点 4 二、监理工作依据 5 三、监理的范围、内容及目标 5 （一）、监理服务范围 5 （二）、监理工作内容 6 （三）、监理工作总目标 6 四、项目监理部的组织机构 7 （一）、项目监理部组织机构 7 （二）、项目监理部人员名单 8 （三）、监理工程师的岗位职责 8 六、监理工作制度 13 第二部分 监理工作主要内容 14 一、施工阶段监理前期准备工作 14 二、施工阶段监理控制要点 15 （一）、施工准备阶段的监理工作 15 （二）、工程质量控制 22 （三）、工程进度控制 31 （四）、工程投资控制 34 （五）、合同及其他事项的管理 38 （六）、信息管理 51 （七）、监理资料管理 52 （八）、组织协调 54 （九）、风险管理 54 （十）、安全管理 57 三、工程验收及保修期监理 65 （一）、工程竣工预验收的条件 65 （二）、竣工预验收的程序 65 （三）、工程竣工验收 66 （四）、工程质量保修期的监理 68 四、针对本工程特点采取的监理措施 69 （一）、保障工期的具体措施 69 （二）、创优措施 70 （三）、服务措施 72 （四）、旁站监理的主要部位 73 第一部分 工程概况及监理工作目标 一、工程概况及特点 （一）、工程概况 1.工程基本情况表 序号 项目 内容 1 工程名称 金顶北路宾馆 2 工程地点 北京石景山区金顶街三区 3 建设单位 北京首钢房地产开发有限公司 4 设计单位 北京中天工程设计有限公司 5 建筑面积 8108M2 6 工程概算 7 工程开工日期 2008.9 8 计划工期 2009.10 9 资金来源 10 规划部门批准文号 可空 11 工程性质 2.建筑安装工程概况表 序号 项目 内容 1 建筑层数 地上9层、地下1层 2 建筑耐火等级 消火栓、自动喷淋 3 结构安全等级 部分地下战时6级 4 建筑类别 公 建 5 抗震设防类别 剪力墙一、二级，框架二、三级 6 环境类别 7 结构类型 框架、剪力墙 8 室内、外高差 9 基础设计等级 CFG复合地基＋笩板基础 10 地质条件 标高持力层承载力 标准值 11 混凝土强度等级 12 钢筋类别 13 墙体 剪力墙结构 砖墙 14 保温 15 外装修 涂料、贴砖 16 内装修 涂料、贴砖 17 防水工程 地下室 防水等级为二级 屋面 屋面防水等级为二级，SBS卷材防水不上人屋面 其它 防水等级为二级 18 设备安装 设给排水、通风、采暖、照明、动力、闭路电视、电话、网络、消防自动报警系统 （二）、工程特点 周边环境及道路状况：工程场地较为狭小，对承包单位在文明施工、环境保护、现场周边安全、组织交通运输、材料设备进出场满足政府部门对施工管理的要求等方面，提出了很高的要求。如何通过严格管理，有效措施及科学合理的施工组织成为本工程的重点管理和控制的内容。 本工程的基础底板混凝土量较大，浇筑需进行合理组织，混凝土连续浇筑不能出现裂缝和冷缝，保证其浇筑质量是本工程结构施工的关键，因此对混凝土供应能力的保证，对混凝土搅拌的有效管理和对影响混凝土质量的各个环节进行严格控制，将成重点管理和控制的内容。 本工程工期紧、任务重，如何通过人、财、物力的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调、实施和有效的控制，通过严密紧凑的计划管理，使工程按照业主的要求如期高质量完成是本工程十分重要的内容。 我公司若能承接此工程的监理，在开工前由公司顾问小组组织一线监理工程师对图纸及施工组织设计等进行认真的研究，提出监理意见，并监督承包单位认真落实各项措施，在承包单位有困难时，我公司将本着对承包单位“既要严格监理，又要热情帮助”的原则，采取有效的监理措施。 二、监理工作依据 １、国家和地方有关工程建设的法律、法规； ２、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等； ３、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件； ４、建设单位与监理单位签订的工程建设监理合同； ５、建设单位与承包单位签订的建设工程施工承包合同； ６、国家清单计价规范、工程量清单、北京市现行的概、预算定额、取费标准及工程造价有关管理办法、市场价格信息。 三、监理的范围、内容及目标 （一）、监理服务范围根据《监理委托合同》的约定，本工程监理范围包括土建、给排水、暖卫、消防、通风、电气、电梯安装工程施工及保修阶段的监理。 （二）、监理工作内容 参加施工图会审及设计交底，并提出审查意见； 审查承包单位的施工组织设计，提出修改意见，并监督执行； 审查并确认总承包单位选