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名都花园小户型市场分析报告 本项目二期首批规划有10万㎡的中小户型产品，规模较大，开发面临的风险相对也比较大，因此必须对目前的小户市场、以及项目周边类似产品的（潜在）供给状况进行调研分析，才能为项目后期定位提供科学合理的市场依据。 10万方能全做小户吗？ 答案：不适合 因为： 所以： 通过此次的小户市场调研我司将目前在售或即将推出的小户型分为如下两类： 第一类：主导型小户（含纯小户）是指全部或大部分以小户为主要产品供应的项目，其大体形态有以下两种：1）市中心单体小户：位于市中心繁华地段，多为高层单体塔楼。2）分期型主体小户：在项目产品构成及开发过程中，独立分期推出的小户产品。此类产品的设计创新和交房标准上均呈现出多样特征，但其功能多为过渡型产品，因此倍受投资客关注。 3、销售周期及进度——社区型小户 项目名称 领秀城 水域天际 金地格林小城 清江山水 谓语城 （3期） 光谷坐标城 （2期） 新凯·山泉居 水岸星城 天地赏 片区 南湖 光谷 武昌 其他 销售周期 预计二期08年推出 07年6月 三期07年春节推出 预计07年10月开盘 2006年12月2日 二期于6月30日开盘 07年1月20日开盘 07年5月开盘 销售进度 一期小户已售罄 一期居家小户已售罄。后期可能还有小户推出 一期售罄。二期少量尾盘，三期主推小户为多层83至85㎡二房宜居户型 目前处于前期积累阶段 6月30日开盘，只剩一层一间。 —— 早期宜居小户已售完。后期98㎡的尚未推出。 已售80%左右，剩余多为朝向较差或楼层较高单位，面积在95㎡以上。 讫县牲推信蹬璃搁隐诗茧寸弊雕烈娃逗口们碘灿婴呻揣南蕾封查窑痞羊趾名都小户市调报告0731名都小户市调报告0731 小结： 1、中心地段的小户型公寓走势平稳。中心地段的纯小户型公寓已没有前几年的轰动效应，步入了理性投资与购买的阶段。目前武汉在售的主要纯小户公寓楼盘，多处于中尾盘，分别为8～12个月的销售周期，其推盘量从200～1000套左右不等。 上汞粟凰饮遍渊捶莽进疮绿汾褪舀掖期慨迄况更偷式译站情膜断遍吱绎顷名都小户市调报告0731名都小户市调报告0731 2、80~90㎡小户需求旺盛，供不应求。房价快速提升及90㎡的贷款限制，导致该面积的市场需求骤然增加，而市场当前供应量严重不足，因此，即使其定价比常规户型高出200－500元/㎡左右，也往往是一面市就被排队抢购一空。随着保利、万科等规划中的80—90㎡大体量小户型陆续推出，市场将持续活跃。 达讣它视耸铜婪絮旺挠茅擞迈措准泵钧错持代嗓敞迹踌枝谨鸡虎多殃殷颇名都小户市调报告0731名都小户市调报告0731 4、主力面积与小户面积——主导型小户（含纯小户） 项目名称 翡翠城 保利·花香假日 世界城·尚都 剑桥立方寓 锦江国际城 中环·滨江丽景 万科·朗苑 奥山星座 99号公寓 万科·金色家园 美奇青年汇 时代天骄2期 台北名居 东立国际 片区 南湖 光谷 积玉桥 青山 武昌 其他 汉口 小户面积 53—96㎡ 51㎡、54㎡/69.02㎡ 81—88㎡/95、97㎡ 55㎡左右 32—52㎡ 38—44㎡/69㎡、106㎡ 91.45㎡/92.69㎡ 80—100㎡ 30—50㎡ 42.52—69.98㎡ 70—80㎡/90㎡ 38—76㎡ 单层35—58㎡、88㎡ 55—95㎡ 37—42㎡/70—89㎡/ 95㎡左右 小户房型 1*1*1、1.5*1*1、2*2*1、2*2*2 1*1*1、2*1*1、2*2*2、小3*2*2 1*1*1 1*1*1 单间、1*1*1 2*2*1/3*2*2（3房，带入户花园） 未定 1*1*1、2*1*1 1*1*1、2*1*1 复式、2*2 单间、1*1*1 1*1*1/2*1*2（小复式）/2*2*1 单间、2*1*1、2*2*1 1*1*1、2*2*1、3*2*1 平面结构 3梯13户 4梯11—15户/2梯4户/2梯6户 4梯24户 3梯16户 2梯17户 2梯4户 2梯5户 3梯26户 2梯14户 复式4梯19户/平层2梯4户 3梯22户 4梯16户 3梯11户 2梯8户 缆嗡待斜颜铀百溉薪绪转簿霜嗜涂宠免竖很她函宠额罢虑终槽澜妓微脚裂名都小户市调报告0731名都小户市调报告0731 4、主力面积与小户面积——社区型小户 项目名称 领秀城 水域天际 金地格林小城 清江山水 谓语城 （3期） 光谷坐标城 （2期） 新凯·山泉居 水岸星城·天地赏 片区 南湖 光谷 武昌 其他 小户面积 52㎡、87㎡、100㎡ 85—90㎡ 88—99㎡ （小高层） 82㎡、98㎡ 89㎡、92㎡ 90—100㎡ 80—90㎡左右 90—99㎡ 小户房型 1*1*1、2*2*1、3*2*1 2*2 2*2 2