小区业主维权几问题探讨.pptVIP

结语提高维权意识，掌握维权基本知识，邻里友爱、团结互助，让我们的生活更美好！让我们的小区更和谐！ 十四、物业费交纳问题 1、提出问题：实践中，业主拖欠物业费时有发生，业主拖欠是否有理有据，对此法律如何规定的？ 2、法条依据：《物业服务司法解释》第5条：物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。第6条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第7条：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。 十四、物业费交纳问题 3、法条释义：上述司法解释，有利于遏制物业公司乱收费和业主恶意拖欠的现象。对于物业公司滥收费的，业主可以拒交；业主不能以未享受到或无需接受相关物业服务不缴纳物业费；由第三方导致欠缴物业费的，业主承担连带责任。 4、注意事项：在交纳纳物业费问题上，业主应合理行使抗辩权，避免拒交理由不当，引起的违约费用。对于物业公